15 Rue du Progrès, 93100 Romainville
Prix du bien FAI
1 290 000 €
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Référence: TRA195611
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Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Maison |
| Année de construction | 1960 |
| Surface | 273,60 m² |
| Surface du terrain | 450,00 m² |
| Nombre d'étages | 4 |
| Pièces | 12 |
| Chambres | 11 |
| Salles de bains | 11 |
| WC | 11 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Oui |
| Balcon | Oui |
| Chauffage | Électrique |
| Eau chaude | Électrique |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Ouest, Est |
| Copropriété | Non |
| Taxe foncière | 3 096 €/an |
| Charges d'exploitation | 500 €/an |
Notes:
Option acquisition en share deal (rachat des parts de la SCI)
Ce bien peut s'acquérir en rachetant les parts de la SCI plutôt que le bien en direct.
Deux avantages concrets pour l'acquéreur :
- Reprise du financement existant : 730 000 € de dette à 1,10%, très en dessous des taux de marché actuels. La mensualité de crédit tombe autour de 4 400 €/mois contre environ 6 700 €/mois avec un financement neuf à 3,90%. Le cash flow mensuel passe d'environ 815 € à plus de 3 100 €.
- Droits de mutation réduits : 5% assis sur la valeur des parts (environ 670 000 €) au lieu d'environ 7,4% de frais de notaire sur la valeur du bien. Économie de l'ordre de 70 000 €.
En contrepartie l'acquéreur reprend la SCI en l'état (base amortissable et fiscalité latente) et doit sécuriser un audit comptable et une garantie d'actif et de passif. Montage à valider avec la liasse fiscale de la SCI. Nos équipes accompagnent la structuration.
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Photos professionnelles
Des photos nettes et précises pour une vision fidèle du bien
Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | Bon état |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
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État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
9 020 €/mois
Loyer total actuel
9 020 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Non communiqué | Non communiqué | 30/12/2025 | 29/12/2026 | Bail meublé | 750 € | N/C | 750 € | À jour |
| Locataire 2 | Non communiqué | Non communiqué | 31/12/2025 | 30/12/2026 | Bail meublé | 760 € | N/C | 760 € | À jour |
| Locataire 3 | Non communiqué | Non communiqué | 31/12/2025 | 30/12/2026 | Bail meublé | 825 € | N/C | 825 € | À jour |
| Locataire 4 | Non communiqué | Non communiqué | 30/12/2025 | 29/12/2026 | Bail meublé | 770 € | N/C | 770 € | À jour |
| Locataire 5 | Non communiqué | Non communiqué | 30/12/2025 | 29/12/2026 | Bail meublé | 770 € | N/C | 770 € | À jour |
| Locataire 6 | Non communiqué | Non communiqué | 31/12/2025 | 30/12/2026 | Bail meublé | 890 € | N/C | 890 € | À jour |
| Locataire 7 | Non communiqué | Non communiqué | 31/12/2025 | 30/12/2026 | Bail meublé | 870 € | N/C | 870 € | À jour |
| Locataire 8 | Non communiqué | Non communiqué | 31/12/2025 | 30/12/2026 | Bail meublé | 795 € | N/C | 795 € | À jour |
| Locataire 9 | Non communiqué | Non communiqué | 30/12/2025 | 29/12/2026 | Bail meublé | 850 € | N/C | 850 € | À jour |
| Locataire 10 | Non communiqué | Non communiqué | 30/12/2025 | 29/12/2026 | Bail meublé | 870 € | N/C | 870 € | À jour |
| Locataire 11 | Non communiqué | Non communiqué | 31/12/2025 | 30/12/2026 | Bail meublé | 870 € | N/C | 870 € | À jour |
Locataire 1
Non communiqué29/12/2026
750 €
Locataire 2
Non communiqué30/12/2026
760 €
Locataire 3
Non communiqué30/12/2026
825 €
Locataire 4
Non communiqué29/12/2026
770 €
Locataire 5
Non communiqué29/12/2026
770 €
Locataire 6
Non communiqué30/12/2026
890 €
Locataire 7
Non communiqué30/12/2026
870 €
Locataire 8
Non communiqué30/12/2026
795 €
Locataire 9
Non communiqué29/12/2026
850 €
Locataire 10
Non communiqué29/12/2026
870 €
Locataire 11
Non communiqué30/12/2026
870 €
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 15 Rue du Progrès, 93100 Romainville en Seine-Saint-Denis
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