Vendez votre local commercial occupé.
Sans toucher au bail.
Trackstone connecte votre local commercial à des investisseurs qui achètent avec le locataire en place. Pas de résiliation de bail, pas de vacance, commission à 4,5%.
Ce qu'aucun agent en immobilier commercial ne vous propose
Votre bail commercial reste intact
Bail 3-6-9, bail dérogatoire ou bail professionnel : quel que soit le contrat en cours, votre locataire reste en place et le bail est transféré à l'acheteur aux mêmes conditions. Aucune interruption d'activité.
Vos loyers commerciaux, sans interruption
Loyer mensuel ou trimestriel, indexé ou non : vous continuez à percevoir chaque échéance jusqu'à la signature chez le notaire. Zéro jour de vacance, zéro manque à gagner.
4,5% de commission, point final
Les agents spécialisés en immobilier d'entreprise facturent entre 6 et 10%. Chez Trackstone, c'est 4,5% — transparent, sans honoraires cachés, et uniquement si le local est vendu.
Des investisseurs qui connaissent le commercial
Nos acquéreurs sont des investisseurs qui analysent les rendements, la solidité du locataire et la durée restante du bail. Pas de particuliers indécis. Que des offres sérieuses et documentées.
Aucune visite à organiser
Les investisseurs achètent sur dossier complet : bail commercial, loyers, diagnostics, photos, état locatif. Pas besoin de déranger votre locataire ni de fermer boutique pour une visite.
Un rendement qui joue en votre faveur
Les locaux commerciaux offrent des rendements bruts de 6 à 10%. Pour un investisseur, c'est un argument d'achat massif. Votre bien occupé se vend plus vite et au bon prix.
Quel que soit votre local commercial, nous le vendons
Trackstone accompagne la vente de tous les types de locaux commerciaux occupés. Chaque catégorie a ses spécificités — nos investisseurs les connaissent.
Boutiques & commerces
Commerces de pied d'immeuble, magasins de centre-ville, enseignes de proximité. Baux commerciaux classiques 3-6-9 avec des locataires installés et une clientèle établie.
Boulangeries, pharmacies, prêt-à-porter, opticiens, fleuristes
Bureaux
Plateaux de bureaux, espaces tertiaires et locaux professionnels loués à des entreprises ou professions libérales. Baux professionnels ou commerciaux selon l'usage.
Cabinets de conseil, agences, sièges de PME, espaces partagés
Locaux d'activité & entrepôts
Locaux mixtes, ateliers, entrepôts logistiques et espaces de stockage. Des surfaces souvent importantes avec des baux longs et des rendements élevés.
Entrepôts logistiques, ateliers artisanaux, locaux de stockage, dark stores
Restaurants & hôtellerie
Murs de restaurants, bars, hôtels et établissements de restauration rapide. Des actifs recherchés par les investisseurs pour la stabilité des baux et la visibilité des emplacements.
Restaurants traditionnels, fast-foods, brasseries, hôtels-restaurants
Locaux médicaux & paramédicaux
Cabinets médicaux, centres de soins, pharmacies et laboratoires. Des locataires parmi les plus stables du marché, avec des baux longs et un risque d'impayés très faible.
Cabinets dentaires, centres d'imagerie, pharmacies, laboratoires d'analyses
Murs de commerce
Vous êtes propriétaire des murs mais pas du fonds de commerce ? La vente des murs occupés est notre spécialité. L'investisseur acquiert la pierre et le rendement, le commerçant conserve son activité.
Murs loués à un locataire exploitant, pieds d'immeuble avec bail en cours
Trackstone vs agents en immobilier d'entreprise
| Critère | Trackstone | Agent classique |
|---|---|---|
| Commission | 4,5% | 6 à 10% |
| Zéro vacance locative | ||
| Bail commercial maintenu | ||
| Aucune visite requise | ||
| Investisseurs qualifiés | ||
| Offres et négociation en ligne | ||
| Estimation gratuite |
Gratuit et sans engagement
Vos acheteurs sont des investisseurs en immobilier commercial.
Le rendement fait la vente.
Sur le marché traditionnel, vendre un local commercial occupé implique des délais longs et des intermédiaires multiples. Chez Trackstone, vos acquéreurs recherchent précisément un bail commercial en cours et un rendement immédiat. Un locataire en place n'est pas un obstacle — c'est l'argument de vente principal.
- Un bail commercial de longue durée augmente la valeur de votre bien
- Aucune décote liée à l'occupation — les investisseurs paient pour le rendement
- Ni résiliation de bail, ni démarche auprès du locataire, ni perte de loyer
Vendez votre local commercial en 4 étapes
Décrivez votre local
5 minutes
Renseignez les informations essentielles : adresse, surface, loyer actuel, type de bail commercial, activité du locataire. C'est guidé, étape par étape.
Votre local est mis en ligne
24 à 48h
Après validation par notre équipe, votre local commercial est présenté à notre réseau d'investisseurs spécialisés en immobilier d'entreprise, partout en France.
Les offres arrivent
En continu
Consultez chaque offre depuis votre espace. Acceptez, déclinez ou faites une contre-proposition — tout se négocie en ligne, en toute transparence.
Signature chez le notaire
On gère la coordination
Les notaires sont coordonnés, le bail commercial est transféré, les documents sont préparés. Vous signez, et votre local est vendu.
Gratuit et sans engagement
Ils ont vendu leur bien occupé
avec Trackstone
"J'ai reçu une première offre en moins de trois semaines. L'équipe m'a accompagné de A à Z, mon locataire n'a même pas su que le bien était en vente. La commission à 4,5%, c'est imbattable."
"Je redoutais de devoir donner congé à ma locataire pour vendre. Avec Trackstone, elle est restée en place, j'ai continué à toucher mon loyer, et le studio a été vendu en 6 semaines. Processus impeccable."
"Vendu en moins de 2 mois à un investisseur sérieux, sans aucune visite physique. La négociation s'est faite en ligne, c'était fluide et transparent. Je n'aurais jamais eu ce prix dans une agence classique."
Vente de local commercial : vos questions, nos réponses
Combien coûte la vente d'un local commercial sur Trackstone ?
Trackstone prélève une commission de 4,5% du prix de vente (minimum 4 500 €), uniquement au moment de la signature chez le notaire. L'estimation et la mise en ligne sont entièrement gratuites. Vous ne payez rien tant que votre local n'est pas vendu. Les agents spécialisés en immobilier d'entreprise facturent en moyenne entre 6 et 10%.Mon locataire sera-t-il impacté par la vente du local commercial ?
Non. Votre locataire reste en place et son bail commercial continue aux mêmes conditions : loyer, durée, indexation, clauses particulières. L'acheteur reprend le bail en cours et devient le nouveau bailleur. Le locataire est simplement informé du changement de propriétaire. Son activité n'est en aucun cas perturbée.Quels types de baux commerciaux sont compatibles avec une vente sur Trackstone ?
Tous les types : bail commercial classique (3-6-9), bail dérogatoire (bail précaire), bail professionnel, bail mixte. Quel que soit le contrat en cours, le bail est transféré à l'acquéreur dans les mêmes conditions. La durée restante du bail et la qualité du locataire sont même des arguments de valorisation auprès de nos investisseurs.Un local commercial occupé se vend-il moins cher qu'un local vide ?
C'est l'inverse sur Trackstone. Nos acheteurs sont des investisseurs qui recherchent un rendement immédiat. Un local occupé avec un bon locataire, un bail solide et des loyers réguliers vaut plus qu'un local vide à leurs yeux. Il n'y a aucune décote liée à l'occupation — au contraire, la durée restante du bail et la stabilité du locataire augmentent l'attractivité du bien.Combien de temps faut-il pour vendre un local commercial ?
La mise en ligne prend 24 à 48h après validation de votre dossier. Les premières offres arrivent généralement sous quelques semaines. Les locaux commerciaux avec de bons rendements (6 à 10% brut) et des baux longs sont particulièrement recherchés par nos investisseurs et se vendent souvent plus vite qu'en résidentiel.Qui sont les acheteurs de locaux commerciaux sur Trackstone ?
Des investisseurs spécialisés en immobilier d'entreprise, des family offices, des SCI patrimoniales et des investisseurs privés expérimentés. Ils analysent le rendement, la qualité du locataire, la durée du bail et l'emplacement. Pas de visites touristiques : chaque offre est adossée à un dossier financier vérifié.Dois-je fournir des documents spécifiques pour un local commercial ?
Oui, mais nous vous guidons étape par étape. Les documents habituels sont : le bail commercial en cours, les trois dernières quittances de loyer, les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, etc.), le règlement de copropriété le cas échéant, et les informations sur le locataire (activité, ancienneté). Notre équipe vérifie la conformité de chaque dossier avant publication.Trackstone est-il habilité à vendre des locaux commerciaux ?
Oui. Trackstone est titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière CPI n°CPI 7501 2021 000 000 514 délivrée par la CCI de Paris, avec garantie financière Galian. Cette carte couvre la vente de tous types de biens immobiliers, y compris les locaux commerciaux, bureaux et entrepôts.
Votre local commercial est loué ? Vendez-le au meilleur prix.
Obtenez une estimation gratuite en quelques clics. Votre locataire reste en place, votre bail est préservé, vos loyers continuent.
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