Investir à Foix : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Foix (Ariège) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Foix est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Foix peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Foix

Projection du marché immobilier à Foix

Le marché à Foix est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Foix devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

46,6 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 414 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 725 € à 1 858 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +18,4 %
Ventes en 2024: 43

Maisons

1 619 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 831 € à 2 127 €

Sur 5 ans: +12,0 %
Sur 10 ans: +33,4 %
Ventes en 2024: 76

À Foix, un appartement se vend en moyenne 1 414 €/m² et une maison 1 619 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +12,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Foix par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 279 €/m²	1 294 €/m²
2015	1 194 €/m²	1 214 €/m²
2016	1 158 €/m²	1 268 €/m²
2017	1 178 €/m²	1 325 €/m²
2018	1 158 €/m²	1 337 €/m²
2019	1 212 €/m²	1 373 €/m²
2020	1 266 €/m²	1 446 €/m²
2021	1 375 €/m²	1 528 €/m²
2022	1 444 €/m²	1 588 €/m²
2023	1 458 €/m²	1 611 €/m²
2024	1 425 €/m²	1 630 €/m²
2025	1 414 €/m²	1 619 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,8 € à 14,2 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,3 € à 11,6 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Foix est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Foix

6 054 logements · 1.61 personne par logement

Taille des logements

3,6 %Studio

14,9 %2 pièces

18,6 %3 pièces

25,1 %4 pièces

37,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,6 %Locataires

50,4 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Foix compte 6 054 logements, dont 47,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,5 % du parc, et 46,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Foix

A
0 %
B
4 %
C
32 %
D
37 %
E
17 %
F
6 %
G
3 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 287 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Foix ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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