Investir à Guéret : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guéret (Creuse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guéret est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guéret peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Guéret
Projection du marché immobilier à Guéret
Le marché à Guéret est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Guéret devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,5 %
- Sur 10 ans
- +18,6 %
- Ventes en 2024
- 50
- Sur 5 ans
- +17,2 %
- Sur 10 ans
- +20,1 %
- Ventes en 2024
- 106
À Guéret, un appartement se vend en moyenne 999 €/m² et une maison 1 217 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +17,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 825 €/m² | 1 070 €/m² |
| 2015 | 842 €/m² | 1 013 €/m² |
| 2016 | 836 €/m² | 1 000 €/m² |
| 2017 | 891 €/m² | 1 008 €/m² |
| 2018 | 858 €/m² | 968 €/m² |
| 2019 | 862 €/m² | 956 €/m² |
| 2020 | 850 €/m² | 1 038 €/m² |
| 2021 | 848 €/m² | 1 092 €/m² |
| 2022 | 933 €/m² | 1 129 €/m² |
| 2023 | 987 €/m² | 1 157 €/m² |
| 2024 | 1 004 €/m² | 1 190 €/m² |
| 2025 | 999 €/m² | 1 217 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Guéret est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Guéret
8 262 logements · 1.61 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Guéret compte 8 262 logements, dont 54,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,9 % du parc, et 51,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Guéret
- A0 %
- B6 %
- C20 %
- D32 %
- E24 %
- F11 %
- G6 %
41,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Guéret
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 097 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 198 | 2,4 % |
| Logements vacants | 967 | 11,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Guéret
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 440 | 6,2 % |
| 2 pièces | 1 043 | 14,7 % |
| 3 pièces | 1 781 | 25,1 % |
| 4 pièces | 1 831 | 25,8 % |
| 5 pièces et plus | 2 001 | 28,2 % |
Informations générales sur Guéret
La population à Guéret
Guéret compte 12 840 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 493 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Guéret
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 006 €, pour un taux de chômage de 16,0 %.
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