Investir à Saujon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saujon (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saujon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saujon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saujon

Le marché immobilier à Saujon

Projection du marché immobilier à Saujon

Le marché à Saujon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saujon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,7 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 082 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 319 € à 2 885 €

Sur 5 ans: +22,6 %
Sur 10 ans: +38,5 %
Ventes en 2024: 19

Maisons

2 573 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 510 € à 3 303 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +41,1 %
Ventes en 2024: 115

À Saujon, un appartement se vend en moyenne 3 082 €/m² et une maison 2 573 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,6 % pour les appartements et de +18,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saujon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 296 €/m²	1 815 €/m²
2015	2 226 €/m²	1 823 €/m²
2016	2 319 €/m²	1 847 €/m²
2017	2 316 €/m²	1 927 €/m²
2018	2 289 €/m²	2 008 €/m²
2019	2 350 €/m²	2 026 €/m²
2020	2 514 €/m²	2 167 €/m²
2021	2 785 €/m²	2 466 €/m²
2022	3 038 €/m²	2 724 €/m²
2023	3 180 €/m²	2 698 €/m²
2024	3 117 €/m²	2 587 €/m²
2025	3 082 €/m²	2 573 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 8,2 € à 17,1 € par mois · rendement brut 4,3 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,5 € à 13,6 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saujon est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saujon

4 506 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

8,5 %2 pièces

24,9 %3 pièces

32,7 %4 pièces

32,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,7 %Locataires

66,8 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Saujon compte 4 506 logements, dont 23,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 31,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saujon

A
2 %
B
3 %
C
37 %
D
33 %
E
15 %
F
7 %
G
2 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 143 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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