Investir à Sète : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sète (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sète est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sète peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sète
Projection du marché immobilier à Sète
Le marché à Sète est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sète devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,4 %
- Sur 10 ans
- +63,2 %
- Ventes en 2024
- 840
- Sur 5 ans
- +13,4 %
- Sur 10 ans
- +41,3 %
- Ventes en 2024
- 113
À Sète, un appartement se vend en moyenne 3 470 €/m² et une maison 4 126 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,4 % pour les appartements et de +13,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 148 €/m² | 2 925 €/m² |
| 2015 | 2 126 €/m² | 2 920 €/m² |
| 2016 | 2 176 €/m² | 2 889 €/m² |
| 2017 | 2 213 €/m² | 2 981 €/m² |
| 2018 | 2 316 €/m² | 3 142 €/m² |
| 2019 | 2 519 €/m² | 3 381 €/m² |
| 2020 | 2 746 €/m² | 3 637 €/m² |
| 2021 | 3 059 €/m² | 4 024 €/m² |
| 2022 | 3 282 €/m² | 4 338 €/m² |
| 2023 | 3 395 €/m² | 4 448 €/m² |
| 2024 | 3 431 €/m² | 4 114 €/m² |
| 2025 | 3 470 €/m² | 4 126 €/m² |
Locaux commerciaux à Sète
- Ventes sur 12 mois
- 59
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 349 €/m² |
| 2020 | 1 594 €/m² |
| 2021 | 1 655 €/m² |
| 2022 | 1 971 €/m² |
| 2023 | 1 673 €/m² |
| 2024 | 2 127 €/m² |
| 2025 | 2 058 €/m² |
Un local commercial à Sète se vend en moyenne 2 058 €/m² en 2025, avec 59 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sète est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sète
31 245 logements · 1.41 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sète compte 31 245 logements, dont 82,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,5 % du parc, et 51,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sète
- A4 %
- B15 %
- C51 %
- D21 %
- E7 %
- F2 %
- G0 %
9,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sète
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 22 590 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 6 436 | 20,6 % |
| Logements vacants | 2 219 | 7,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sète
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 039 | 4,6 % |
| 2 pièces | 5 173 | 22,9 % |
| 3 pièces | 7 523 | 33,3 % |
| 4 pièces | 5 625 | 24,9 % |
| 5 pièces et plus | 3 230 | 14,3 % |
Informations générales sur Sète
La population à Sète
Sète compte 44 712 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 1 099 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sète
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 285 €, pour un taux de chômage de 22,7 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -4 % vs Sète
- Loyer m²
- 15 €
- Sète : 12 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Sète : 3,9 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -31 % vs Sète
- Loyer m²
- 12 €
- Sète : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Sète : 3,9 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -52 % vs Sète
- Loyer m²
- 10 €
- Sète : 12 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Sète : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |