Investissez dans des biens déjà loués.
Rentables dès le premier jour.
Chaque bien sur Trackstone a un locataire en place et des revenus vérifiés. Vous achetez sur données réelles — pas sur des projections.
Ce que les portails classiques ne vous diront jamais
Des revenus locatifs immédiats
Chaque bien est vendu avec un locataire en place. Pas de mois de vacance, pas de recherche de locataire, pas d'incertitude. Vous encaissez des loyers dès la signature chez le notaire.
Des données vérifiées, pas des estimations
Loyer réel, charges réelles, bail en cours, historique de paiement. Nos rendements sont calculés sur des données constatées — pas sur des hypothèses optimistes.
Zéro frais pour l'acquéreur
La commission de 4,5% est à la charge du vendeur. En tant qu'investisseur, vous ne payez aucun frais de plateforme. Le prix affiché est le prix que vous payez.
Des biens qualifiés, pas du volume
Chaque annonce est vérifiée par notre équipe : conformité du bail, cohérence des loyers, diagnostics à jour. Les biens qui ne passent pas le filtre ne sont pas publiés.
Offres et négociation en ligne
Faites une offre en quelques clics, suivez la négociation en temps réel, contre-proposez si nécessaire. Tout le processus est digital, transparent et tracé.
Analyse financière intégrée
Rendement brut, rendement net, TRI avec effet de levier : chaque bien est accompagné d'une simulation financière complète. Comparez objectivement avant de vous engager.
De la recherche à l'encaissement en 4 étapes
Parcourez les biens disponibles
Filtrez par ville, rendement, budget ou type de bien. Chaque annonce affiche le loyer en cours, le rendement brut et les données financières clés.
Analysez le dossier complet
Bail, charges, diagnostics, historique de loyers, photos : tout est accessible. Comparez les rendements grâce au simulateur financier intégré.
Faites votre offre en ligne
Soumettez une offre au prix ou négociez directement avec le vendeur depuis votre espace. Chaque échange est horodaté et traçable.
Signez et encaissez vos loyers
Notre équipe coordonne les notaires et prépare le dossier. Vous signez l'acte, le bail est transféré à votre nom, et les loyers tombent dès le mois suivant.
Trackstone vs portails classiques
| Critère | Trackstone | Portails d'annonces | Agences classiques |
|---|---|---|---|
| Rendements nets vérifiés | |||
| Locataire en place garanti | |||
| Simulateur financier intégré | |||
| Offres et négociation en ligne | |||
| Frais acquéreur | 0€ | Variable | 5–10% |
| Baux et loyers vérifiés | |||
| Biens qualifiés uniquement | |||
| Accès autonome 24/7 |
Un bien occupé n'est pas un problème.
C'est un avantage.
Sur les portails classiques, « occupé » rime avec décote et complications. Chez Trackstone, chaque bien est vendu à des investisseurs qui recherchent précisément un locataire en place. Résultat : des prix cohérents, un rendement immédiat, et un risque maîtrisé dès le premier jour.
- Rendements calculés sur des loyers réels, pas sur des estimations de marché
- Pas de vacance locative : le locataire est en place, le bail court
- Simulation financière complète : rendement net, TRI, cash-flow mensuel
Ils ont investi avec Trackstone
"J'ai analysé le dossier un vendredi soir, fait mon offre le samedi matin. Le rendement affiché correspondait exactement aux loyers réels. Trois mois plus tard, les loyers tombent comme prévu. C'est la première fois que j'investis sans mauvaise surprise."
"Sur LeBonCoin, j'ai passé six mois à visiter des biens avec des rendements gonflés. Sur Trackstone, tout est vérifié : le bail, les quittances, les charges. J'ai acheté un studio à Lille sans visite physique, et le locataire paie son loyer depuis quatre ans sans interruption."
"Ce qui m'a convaincu, c'est le simulateur. J'ai pu comparer le TRI de chaque bien en intégrant mon financement réel. La négociation en ligne est fluide, pas de pression, pas d'agent au téléphone toutes les heures. Du concret, du chiffre, du sérieux."
Rien. La plateforme est entièrement gratuite pour les investisseurs. La commission de 4,5% est à la charge exclusive du vendeur. Vous ne payez aucun frais de dossier, d'inscription ou de mise en relation. Le prix FAI affiché sur chaque annonce est le prix que vous payez — sans supplément.
Oui. Contrairement aux portails classiques qui affichent des rendements estimés, nos calculs s'appuient sur les loyers réellement perçus, les charges constatées et le bail en cours. Chaque dossier est vérifié par notre équipe avant publication. Nous affichons le rendement brut, le rendement net et le TRI avec effet de levier pour que vous puissiez comparer objectivement.
Ce n'est pas obligatoire. Chaque annonce comprend un dossier complet : photos professionnelles, diagnostics, bail, quittances de loyer, plan, et analyse financière détaillée. La majorité de nos investisseurs achètent sur dossier. Si vous souhaitez néanmoins organiser une visite, c'est possible sous certaines conditions, en accord avec le locataire en place.
Le locataire reste en place. Le bail est transféré à votre nom aux mêmes conditions (loyer, durée, clauses). Vous devenez le nouveau bailleur sans aucune interruption du contrat. Le locataire est simplement informé du changement de propriétaire — il n'a aucune démarche à effectuer et ne peut pas être congédié du fait de la vente.
Depuis votre espace, vous pouvez soumettre une offre au prix demandé ou proposer un montant inférieur. Le vendeur peut accepter, refuser ou contre-proposer. Chaque échange est horodaté et archivé. Vous suivez l'état de vos offres en temps réel. Si l'offre est acceptée, notre équipe coordonne la suite avec les notaires des deux parties.
Oui. Trackstone est titulaire de la carte professionnelle CPI n°CPI 7501 2021 000 000 514 délivrée par la CCI de Paris, avec garantie financière Galian. Nous sommes soumis aux mêmes obligations réglementaires que n'importe quelle agence immobilière en France : assurance responsabilité civile professionnelle, compte séquestre, et respect de la loi Hoguet.
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