Comment connaître le prix de vente d'un bien immobilier ?

La transparence du marché immobilier français n'a jamais été aussi forte. Aujourd'hui, il est essentiel de pouvoir consulter le prix de vente des biens récemment vendus, suivre l'évolution des prix au mètre carré dans un secteur précis ou encore vérifier la cohérence des prix affichés. Que vous souhaitiez estimer le prix de vente d'un bien vendu, savoir le prix des maisons vendues dernièrement ou consulter les prix des maisons vendues dans votre quartier, l'accès à ces données est devenu incontournable.

Le site de Demandes de valeurs foncières (DVF)

La base de données DVF (Demande de Valeurs Foncières) est une ressource essentielle mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Lancée en 2019, cette base data recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France au cours des 5 dernières années, permettant ainsi d'accéder aux prix des dernières transactions.

Comment accéder à DVF ?

Pour consulter les prix des biens vendus en ligne :

1. Rendez-vous sur l'application officielle DVF :

   https://app.dvf.etalab.gouv.fr

2. Naviguez sur la carte interactive de France

3. Sélectionnez un département puis une commune

4. Affinez votre recherche en choisissant une section cadastrale

5. Visualisez les parcelles cadastrales ayant fait l'objet d'une mutation

La base DVF est mise à jour deux fois par an : en avril et en octobre. La dernière mise à jour d'avril 2025 couvre les transactions jusqu'au 31 décembre 2024, offrant ainsi des données du premier semestre et du second semestre de l'année précédente.

Quelles informations contient la base DVF ?

Pour chaque vente immobilière, vous pourrez consulter :

• Le prix bien vendu enregistré dans l'acte notarié

• La date de la mutation

• L'adresse du bien

• Les références cadastrales et la parcelle cadastrale concernée

• La superficie du bien (surface bâtie ou non bâtie)

• La nature du bien (maison, appartement, local commercial, terrain) et ses caractéristiques

• Le type de vente (vente classique ou vente aux enchères)

Pourquoi les données sont publiques ?

La mise à disposition de ces données s'inscrit dans une démarche de transparence de l'administration publique française. Ce service public gratuit en ligne permet :

• D'améliorer la transparence du marché immobilier

• De faciliter l'accès à l'information pour tous les citoyens qui souhaitent acheter ou vendre

• De rendre plus équitables les négociations entre vendeurs et acheteurs

• D'aider les particuliers à estimer la valeur foncière de leur propriété

• De répondre aux questions courantes sur le juste prix d'un logement

Cette publication des données immobilières est issue d'un décret qui vise à apporter plus de clarté dans le secteur immobilier français et à faciliter l'estimation de la valeur des biens.

Quelles sont les limites de DVF ?

Malgré sa richesse d'information et la valeur ajoutée qu'elle apporte, la base DVF présente quelques restrictions qu'il est important de connaître :

Limites territoriales

Les données ne sont pas disponibles pour certains départements de la carte de France :

• Le Haut-Rhin

• Le Bas-Rhin

• La Moselle et Mayotte (en raison de leur régime de publicité foncière particulier)

Limites des informations disponibles

• Le prix affiché dans DVF correspond exactement au prix du marché payé par l'acquéreur

• Si le vendeur a eu recours à un agent immobilier dont les honoraires étaient à sa charge, ces honoraires sont inclus dans le prix indiqué

• Attention : le prix n'inclut pas les frais de notaire qui sont payés séparément par l'acheteur (environ 8% du prix du bien)

Quels outils pour estimer un bien immobilier ?

Plusieurs solutions complémentaires à DVF sont disponibles pour vous aider à rechercher et estimer la valeur d'un bien immobilier :

L'outil Patrim

Patrim est un simulateur développé par la DGFiP, accessible depuis votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr. Cette consultation facile via le site Patrim est particulièrement utile pour :

• Établir une déclaration d'impôt sur la fortune immobilière (IFI)

• Traiter une succession ou une donation

• Préparer la vente de sa maison ou l'acquisition d'un logement

• Calculer des aides au logement

• Faire face à une procédure d'expropriation

Pour vous connecter, vous devez disposer de vos identifiants fiscaux (numéro fiscal et mot de passe) et créer un compte. Comme pour DVF, Patrim ne couvre pas les biens situés dans les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin, de la Moselle et Mayotte.

DVF+ : une version enrichie pour les professionnels

DVF+ est une version améliorée de la base de données DVF, développée par le Cerema. Elle propose des données géolocalisées et structurées qui facilitent l'analyse des marchés fonciers et immobiliers en apportant une valeur ajoutée importante.

La dernière mise à jour de DVF+ (avril 2025) couvre les transactions de janvier 2014 à décembre 2024 et est disponible en plusieurs formats techniques (SQL, geopackage, CSV) pour une exploitation optimale des data.

Les outils professionnels spécialisés

Pour les agences immobilières et autres professionnels du secteur, plusieurs outils numériques dédiés existent pour une estimation immobilière précise :

1. DVF Expert via Géofoncier

   : Cet outil propose une recherche multicritères sur le montant des transactions immobilières et offre une méthode de comparaison efficace

2. API DVF+

   : Cette interface permet d'intégrer les données DVF dans des applications professionnelles et d'accéder aux

   caractéristiques du bien en détail

3. Perval

   : Base de données créée par et pour les notaires, elle contient plus de 25 millions de références de vente immobilière et propose des données actualisées plus rapidement que DVF (disponibles dès 6 semaines après la signature de l'acte)

Comment suivre l'évolution des prix immobiliers ?

Pour analyser efficacement le marché immobilier et suivre l'évolution des prix, voici quelques exemples

d'utilisation de ces outils :

1. Consultez régulièrement la base DVF

   : Grâce aux mises à jour semestrielles, vous pouvez observer les tendances du marché sur le premier et second semestre de chaque année

2. Utilisez des filtres pertinents

   : Affinez votre recherche par type de bien (maison, appartement), surface bâtie, ou période précise pour obtenir des résultats plus adaptés à votre question

3. Calculez le prix au mètre carré

   : Cette valeur de référence permet de comparer efficacement différents biens selon leur culture (usage) et de suivre l'évolution des prix dans un secteur géographique donné

4. Faites appel à des professionnels

   : Les notaires et agents immobiliers disposent souvent d'une connaissance approfondie du marché local et d'outils comme Perval pour vous fournir une estimation personnalisée suite à votre demande

5. Combinez les différentes sources d'information

   : La base DVF constitue un excellent point de départ, mais pour des analyses plus fines sur votre propriété foncière, n'hésitez pas à utiliser Patrim, DVF+ ou consulter des professionnels de l'immobilier

La connaissance des prix de vente des biens immobiliers en France s'est considérablement démocratisée grâce à l'ouverture de la base DVF au grand public, permettant à chacun d'estimer sa maison ou son appartement.

Cette transparence accrue du marché immobilier français permet à chacun de disposer d'informations fiables pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement immobilier. L'utilisation combinée de ces différentes ressources vous permettra d'obtenir une vision précise des prix pratiqués sur l'ensemble du territoire français et d'estimer au plus juste la valeur d'un bien immobilier avant de procéder à sa vente ou son achat.