23 Boulevard des Belges, 51100 Reims
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Appartement |
| Année de construction | 1964 |
| Surface au sol | 95,00 m² |
| Surface carrez | 95,00 m² |
| Étages | Rez-de-chaussée |
| Pièces | 4 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 3 |
| WC | 2 |
| Sous-sol/Cave | Oui |
| Parking | Oui |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Oui |
| Chauffage | Gaz - collectif |
| Eau chaude | Gaz - collectif |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Sud,Nord |
| Copropriété | Oui |
| Tantièmes | 190 / 10000 (1,9 %) |
| Taxe foncière | 1 457 €/an |
Notes:
- 3 mini studio indépendants
- le propriétaire est le locataire n°4 et propose de réaliser la gestion locative sans frais.
La copropriété
| Nombre de logements | 55 |
| Procédures en cours | Aucune |
| Type de syndic | Professionnel |
| Ascenseur | Oui |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | 267 €/mois |
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Photos professionnelles
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | Bon état |
| Grenier | N/A |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | N/A |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Installation de Gaz | État d'usage |
| Plomb | N/A |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| Mérule | N/A |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Notes:
- DPE à réaliser
- Isolation par l'extérieur voté et payé
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 23 Boulevard des Belges, 51100 Reims dans la Marne
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par le propriétaire
Nombre de locataires
4/4
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
1 690 €/mois
Loyer total actuel
1 690 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Étudiant | Visale | 31/08/2025 | 30/08/2026 | Bail meublé | 390 € | 60 € | 450 € | À jour |
| Locataire 2 | Étudiant | Visale | 07/07/2024 | 06/07/2026 | Bail meublé | 390 € | 60 € | 450 € | À jour |
| Locataire 3 | Étudiant | Garant payant | 31/08/2025 | 30/08/2026 | Bail meublé | 380 € | 60 € | 440 € | À jour |
| Locataire 4 | Profession Libérale | Pas de garant | 31/10/2025 | 31/10/2026 | Bail Commercial | 300 € | 50 € | 350 € | À jour |
Locataire 1
Étudiant30/08/2026
450 €
Locataire 2
Étudiant06/07/2026
450 €
Locataire 3
Étudiant30/08/2026
440 €
Locataire 4
Profession Libérale31/10/2026
350 €
Notes:
- Le propriétaire est le locataire 4, il est en profession libérale et va rester locataire après la vente
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
Questions fréquentes
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