Investir à Bastia : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bastia (Haute-Corse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bastia est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bastia peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Bastia

Le marché immobilier à Bastia

Projection du marché immobilier à Bastia

Le marché à Bastia est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 0,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bastia devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

5/10

60,7 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 963 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 988 € à 3 806 €

Sur 5 ans: +16,9 %
Sur 10 ans: +32,2 %
Ventes en 2024: 342

Maisons

4 150 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 583 € à 4 826 €

Sur 5 ans: +21,0 %
Sur 10 ans: +64,3 %
Ventes en 2024: 19

À Bastia, un appartement se vend en moyenne 2 963 €/m² et une maison 4 150 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,9 % pour les appartements et de +21,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bastia par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 208 €/m²	2 673 €/m²
2015	2 241 €/m²	2 526 €/m²
2016	2 240 €/m²	2 544 €/m²
2017	2 244 €/m²	2 681 €/m²
2018	2 339 €/m²	2 819 €/m²
2019	2 470 €/m²	3 144 €/m²
2020	2 535 €/m²	3 430 €/m²
2021	2 677 €/m²	3 650 €/m²
2022	2 888 €/m²	3 728 €/m²
2023	2 906 €/m²	3 782 €/m²
2024	2 899 €/m²	3 971 €/m²
2025	2 963 €/m²	4 150 €/m²

Locaux commerciaux à Bastia

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

2 186 €/m²

Fourchette de 676 € à 4 500 €

Ventes sur 12 mois: 49

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Bastia par période
Période	Prix moyen
2019	1 781 €/m²
2020	1 639 €/m²
2021	1 979 €/m²
2022	2 188 €/m²
2023	2 026 €/m²
2024	2 030 €/m²
2025	2 186 €/m²

Un local commercial à Bastia se vend en moyenne 2 186 €/m² en 2025, avec 49 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Bastia ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,6 €/m²

de 9,2 € à 21,1 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

14,3 €/m²

de 11,0 € à 19,0 € par mois · rendement brut 4,1 %

Studio de 25 m²

≈ 340 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bastia est de 13,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bastia

20 331 logements · 2.13 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

13,0 %2 pièces

36,2 %3 pièces

31,2 %4 pièces

15,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

60,7 %Locataires

36,9 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Bastia compte 20 331 logements, dont 91,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,7 % du parc, et 60,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bastia

A
5 %
B
12 %
C
60 %
D
17 %
E
5 %
F
1 %
G
0 %

1,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 119 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bastia ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Bastia

19 480

Appartements

91,4 % du parc

1 833

Maisons

8,6 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	19 172	94,3 %
Résidences secondaires	427	2,1 %
Logements vacants	732	3,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bastia

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	901	4,7 %
2 pièces	2 492	13,0 %
3 pièces	6 940	36,2 %
4 pièces	5 982	31,2 %
5 pièces et plus	2 876	15,0 %