Investir à Sens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sens (Yonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sens
Projection du marché immobilier à Sens
Le marché à Sens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,5 %
- Sur 10 ans
- +18,3 %
- Ventes en 2024
- 162
- Sur 5 ans
- +6,3 %
- Sur 10 ans
- +14,4 %
- Ventes en 2024
- 114
À Sens, un appartement se vend en moyenne 1 658 €/m² et une maison 1 801 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +6,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 464 €/m² | 1 590 €/m² |
| 2015 | 1 402 €/m² | 1 574 €/m² |
| 2016 | 1 340 €/m² | 1 619 €/m² |
| 2017 | 1 328 €/m² | 1 610 €/m² |
| 2018 | 1 315 €/m² | 1 592 €/m² |
| 2019 | 1 342 €/m² | 1 618 €/m² |
| 2020 | 1 411 €/m² | 1 694 €/m² |
| 2021 | 1 528 €/m² | 1 795 €/m² |
| 2022 | 1 673 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2023 | 1 693 €/m² | 1 820 €/m² |
| 2024 | 1 681 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2025 | 1 658 €/m² | 1 801 €/m² |
Locaux commerciaux à Sens
- Ventes sur 12 mois
- 31
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 741 €/m² |
| 2020 | 994 €/m² |
| 2022 | 917 €/m² |
| 2024 | 930 €/m² |
| 2025 | 903 €/m² |
Un local commercial à Sens se vend en moyenne 903 €/m² en 2025, avec 31 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sens est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sens
14 339 logements · 1.78 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sens compte 14 339 logements, dont 65,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,6 % du parc, et 58,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sens
- A1 %
- B4 %
- C34 %
- D32 %
- E22 %
- F5 %
- G2 %
28,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sens
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 12 475 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 315 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 549 | 10,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sens
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 836 | 6,7 % |
| 2 pièces | 2 607 | 20,9 % |
| 3 pièces | 3 593 | 28,8 % |
| 4 pièces | 3 031 | 24,3 % |
| 5 pièces et plus | 2 420 | 19,4 % |
Informations générales sur Sens
La population à Sens
Sens compte 27 034 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 1 238 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sens
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 713 €, pour un taux de chômage de 23,9 %.
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