Investir à Tulle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tulle (Corrèze) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tulle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tulle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tulle

Le marché immobilier à Tulle

Projection du marché immobilier à Tulle

Le marché à Tulle est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tulle devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

44,6 % de locataires

Rendement brut

10,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

877 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 480 € à 1 381 €

Sur 5 ans: +13,5 %
Sur 10 ans: +2,0 %
Ventes en 2024: 125

Maisons

1 201 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 613 € à 1 766 €

Sur 5 ans: +18,2 %
Sur 10 ans: +3,7 %
Ventes en 2024: 68

À Tulle, un appartement se vend en moyenne 877 €/m² et une maison 1 201 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,5 % pour les appartements et de +18,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tulle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	859 €/m²	1 154 €/m²
2015	860 €/m²	1 158 €/m²
2016	834 €/m²	1 154 €/m²
2017	793 €/m²	1 004 €/m²
2018	778 €/m²	969 €/m²
2019	784 €/m²	1 062 €/m²
2020	773 €/m²	1 016 €/m²
2021	831 €/m²	1 121 €/m²
2022	860 €/m²	1 202 €/m²
2023	884 €/m²	1 144 €/m²
2024	892 €/m²	1 192 €/m²
2025	877 €/m²	1 201 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,2 € à 14,2 € par mois · rendement brut 12,5 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,7 € à 12,7 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tulle est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tulle

9 157 logements · 1.56 personne par logement

Taille des logements

3,6 %Studio

12,2 %2 pièces

23,2 %3 pièces

31,7 %4 pièces

29,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,6 %Locataires

52,3 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Tulle compte 9 157 logements, dont 63,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,8 % du parc, et 44,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tulle

A
0 %
B
2 %
C
21 %
D
39 %
E
25 %
F
9 %
G
4 %

13,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 629 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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