Vendre un immeuble de rapport
Vendez votre immeuble, en bloc et sans visites.
Une annonce, des dizaines d'investisseurs qui reprennent tout l'actif. Vous gardez vos loyers jusqu'au jour de la vente.
Un immeuble se cède en bloc, à des investisseurs qui modélisent le bâtiment.
Là où une agence généraliste cherche un occupant, Trackstone présente votre actif à des acquéreurs qui raisonnent en revenu agrégé et en économies d'échelle.
Ciblez des investisseurs qui pensent en revenu agrégé
SCI patrimoniales, family offices, opérateurs locatifs : des acquéreurs formés à la valorisation d'immeubles entiers, pas des particuliers cherchant un logement.
Vous possédez tout l'immeuble
Pas de syndicat de copropriété, pas de règlement collectif. La cession est simple : un seul acte notarié couvre la totalité des lots.
Aucune visite imposée
L'immeuble est présenté à des investisseurs sur dossier. La data room remplace les visites en série et protège vos locataires.
Vous restez maître de la cession
Vous validez chaque offre et chaque contre-offre. Aucune décision n'est prise à votre place.
6 % de commission, déjà incluse dans le prix
Les honoraires sont de 6 % (minimum 10 000 €), inclus dans le prix de vente affiché (FAI). Vous n'avancez aucun frais d'agence.
De la qualification de l'actif à la remise des clés.
Un parcours en quatre étapes, piloté par un conseiller spécialisé immeuble de rapport.
- 01
Qualification de l'actif
Surface totale, nombre de lots, loyer agrégé, taxe foncière : un conseiller analyse votre immeuble et établit la fourchette de cession.
Estimation indicative en fourchette, sans engagement. - 02
Constitution de la data room
Baux, quittances des douze derniers mois, audit énergétique si votre immeuble est concerné, diagnostics : nous montons le dossier pour des investisseurs exigeants.
Votre conseiller vous guide sur chaque document requis. - 03
Mise en relation ciblée
L'immeuble est présenté à une sélection d'investisseurs qualifiés : SCI patrimoniales, family offices, opérateurs locatifs.
Diffusion confidentielle, vos locataires ne sont pas perturbés. - 04
Offres et cession
Compromis, notaire, remise des clés : vous percevez vos loyers jusqu'au bout et transmettez un actif documenté.
Commission incluse dans le prix de vente, réglée à la signature.
Vos locataires restent en place. Vos loyers aussi.
La cession en bloc transfère automatiquement l'ensemble des baux à l'acquéreur. Aucune démarche pour vos locataires, aucune perte de revenus pour vous.
Baux ALUR, meublés ou commerciaux : tous transférés de plein droit à l'acquéreur.
Vous percevez les loyers jusqu'à la date de signature de l'acte authentique.
Pour les immeubles à usage d'habitation vendus en mono-propriété, l'audit énergétique est obligatoire selon la classe DPE : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034. Il est remis dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente, ou à l'acte de vente en l'absence de promesse.
Votre conseiller vous oriente vers un auditeur agréé pour obtenir ce document.
Une marketplace d'investisseurs, pas une agence classique.
Nos acquéreurs modélisent le bâtiment : rendement net, économies d'échelle, flux locatifs agrégés. Ils ne cherchent pas un logement, ils cherchent un actif.
Diffusion ciblée, pas grand public
Votre immeuble est présenté à une audience qualifiée. Pas d'annonce publique qui alerterait vos locataires ou votre entourage.
Tout se pilote en ligne
Data room, offres, négociations : tout est géré depuis votre espace vendeur, sans déplacement ni rendez-vous en agence.
Prix de marché, pas de braderie
L'estimation en fourchette est fondée sur la capitalisation du revenu locatif agrégé et les ventes en bloc comparables dans votre ville.
Vous gardez la main
Vous acceptez ou refusez chaque offre. Aucune décision ne vous est imposée. Vous fixez également le calendrier de cession.
Aucune visite imposée
Les investisseurs évaluent l'immeuble sur dossier. Vos locataires ne sont pas sollicités pendant le processus de vente.
Commission incluse dans le prix de vente
Les 6 % sont inclus dans le prix affiché (FAI) et réglés à la signature. Vous n'avancez aucun frais d'agence et ne payez que si la vente aboutit.
Questions fréquentes sur la cession d'immeuble
Cédez votre immeuble à une audience d'investisseurs qualifiés.
Démarrez par une estimation indicative en fourchette. Un conseiller spécialisé reprend votre dossier pour l'affiner avec vous.