Vendre un local commercial
Vendez vos murs, locataire en place.
Le bail 3-6-9 se transfère avec le bien, sans congé à donner. Présenté à des family offices et SCI patrimoniales qui cherchent du loué.
Tous les murs occupés
Quel que soit le bail, nous le vendons.
Boutique & pied d'immeuble
Commerce de proximité, bail commercial classique.
Bureaux
Bail professionnel ou commercial, usage tertiaire.
Entrepôt & local d'activité
Activité logistique ou artisanale avec bail commercial.
Restaurant & murs avec fonds
Murs seuls ou avec fonds de commerce, terrasse comprise.
Local médical & paramédical
Bail professionnel, cabinet, clinique ou laboratoire.
Murs de commerce divers
Tout local occupé avec loyer et bail formalisé.
Des murs occupés se valorisent par leur bail.
Un local commercial loué n'est pas un logement. Vos acheteurs raisonnent en rendement net, en qualité de bail et en récupérabilité des charges.
Des investisseurs patrimoniaux, pas des particuliers.
Family offices, SCI patrimoniales et foncières spécialisées : nos acheteurs évaluent vos murs sur le rendement net, pas sur la surface.
Le bail 3-6-9 se transfère
Le locataire reste en place sans aucune démarche. L'acquéreur reprend le bail dans les mêmes conditions, de plein droit.
Des charges récupérables
Taxe foncière, charges de copropriété, assurances : souvent répercutées sur le locataire, le rendement net s'en trouve amélioré.
Un revenu indexé
ILC, ILAT ou ICC selon l'activité : le loyer évolue chaque année selon la clause d'indexation prévue au bail.
Le linéaire de vitrine valorisé
La surface en façade, l'emplacement et la visibilité commerciale sont pris en compte dans l'évaluation patrimoniale.
De la qualification à la cession, en quatre étapes.
Un conseiller spécialisé analyse votre bail, constitue le dossier et le présente aux investisseurs patrimoniaux qualifiés.
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Qualification des murs
Type de bail, loyer annuel, charges récupérables, indexation et durée résiduelle : votre conseiller analyse le potentiel de rendement net.
Votre conseiller dédié prend en charge l'analyse. - 02
Constitution du dossier
Bail et avenants, quittances de loyer, diagnostics obligatoires et ventilation des charges récupérables sont rassemblés pour les investisseurs.
Votre conseiller vous guide sur chaque document requis. - 03
Mise en relation avec des investisseurs patrimoniaux
Votre dossier est présenté à des family offices, SCI patrimoniales et foncières spécialisées dans les murs commerciaux.
Mise en relation ciblée avec des investisseurs qualifiés. - 04
Offres et cession
Compromis et acte notarié. Vos loyers continuent de courir jusqu'à la signature définitive.
Commission de 10 % HT incluse dans le prix de vente (FAI).
Vendre des murs commerciaux loués : ce qu'il faut savoir.
Contrairement à un bien résidentiel, un local commercial loué se cède sans donner congé. Le bail commercial 3-6-9 se transfère automatiquement à l'acquéreur, et les charges souvent récupérables sur le locataire améliorent le rendement net servi.
Le bail 3-6-9 se transfère de plein droit : votre locataire reste sans aucune démarche de sa part.
Les charges récupérables (taxe foncière, charges de copropriété) améliorent le rendement net de l'acquéreur.
L'indexation ILC ou ILAT protège le revenu contre l'inflation, sans renégociation.
La durée résiduelle du bail et la qualité du locataire sont les premiers critères d'évaluation des investisseurs.
Une marketplace d'investisseurs, pas une agence classique.
Trackstone met vos murs directement en face d'investisseurs patrimoniaux qui raisonnent en rendement, pas en coup de coeur.
Accès direct aux investisseurs
Votre dossier est visible par des family offices, SCI patrimoniales et foncières sans intermédiaire supplémentaire.
Pilotage en ligne
Suivez vos offres, échangez avec les acheteurs et validez les étapes depuis votre espace vendeur, à tout moment.
Prix de marché fondé sur le bail
Notre évaluation croise le loyer annuel, les charges récupérables, l'indexation et les transactions comparables.
Vous fixez le prix
Trackstone vous accompagne avec une estimation indicative, mais c'est vous qui décidez du prix de cession.
Aucune visite imposée
Les investisseurs achètent sur la base du dossier. Votre locataire n'est pas dérangé pendant la commercialisation.
Commission incluse dans le prix de vente
La commission de 10 % HT (minimum 20 000 € HT, soit 12 % TTC) est incluse dans le prix affiché (FAI) et réglée à la signature. Seuls les diagnostics obligatoires restent à avancer.
Ce qu'un propriétaire de murs se demande avant de céder.
Cédez vos murs à des investisseurs patrimoniaux.
Démarrez par une estimation de vos murs commerciaux. Un conseiller spécialisé reprend votre dossier et vous accompagne jusqu'à la vente.