25 Rue Rossini, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Maison |
| Année de construction | 1966 |
| Surface | 170,00 m² |
| Surface du terrain | 163,00 m² |
| Nombre d'étages | 3 |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| WC | 3 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Oui - 20,00 m² |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Gaz |
| Eau chaude | Gaz |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Nord Est, Sud Ouest |
| Copropriété | Non |
| Taxe foncière | 2 315 €/an |
| Charges d'exploitation | 4 260 €/an |
Notes:
- Refaite à neuf
- 1 salle de bain + 2 salle d'eau avec toilette
- 1 wc séparé
- Jacuzzi dans un patio
- Toit terrasse aménagé, non exploité pour des raison de sécurité (imperméabilisé en 2017)
- PLU : Surrélévation possible
Charge d'exploitation : Électricité, Gaz, Internet (abonnement Netflix/Prime Video) 60€, ménage (2h, 1 fois par semaine) 200€, Eau (100€) + consomables
Ancien garage transformé en salle de gym
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Photos professionnelles
Des photos nettes et précises pour une vision fidèle du bien
Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | Bon état |
| Grenier | Bon état |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Installation de Gaz | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| Mérule | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 25 Rue Rossini, 94400 Vitry-sur-Seine dans le Val-de-Marne
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Non défini
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
3 990 €/mois
Loyer total actuel
3 990 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Étudiant | Visale | 02/12/2023 | 01/12/2026 | Bail meublé | 570 € | N/C | 570 € | À jour |
| Locataire 2 | Salarié CDI | Caution personnelle | 31/12/2023 | 30/12/2026 | Bail meublé | 570 € | N/C | 570 € | À jour |
| Locataire 3 | Étudiant | Visale | 31/03/2024 | 30/03/2026 | Bail meublé | 750 € | N/C | 750 € | À jour |
| Locataire 4 | Salarié CDI | Visale | 02/12/2023 | 01/12/2026 | Bail meublé | 700 € | N/C | 700 € | À jour |
| Locataire 5 | Salarié CDI | Visale | 08/12/2023 | 07/12/2026 | Bail meublé | 700 € | N/C | 700 € | À jour |
| Locataire 6 | Salarié CDI | Caution personnelle | 21/12/2023 | 20/12/2026 | Bail meublé | 700 € | N/C | 700 € | À jour |
Locataire 1
Étudiant01/12/2026
570 €
Locataire 2
Salarié CDI30/12/2026
570 €
Locataire 3
Étudiant30/03/2026
750 €
Locataire 4
Salarié CDI01/12/2026
700 €
Locataire 5
Salarié CDI07/12/2026
700 €
Locataire 6
Salarié CDI20/12/2026
700 €
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
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