ANAH (Agence nationale de l'habitat)

L'ANAH, ou Agence nationale de l'habitat, est un établissement public qui finance la rénovation des logements privés anciens, principalement à destination des propriétaires aux ressources modestes et des bailleurs qui s'engagent à louer sous conditions de loyer et de ressources du locataire. Pour un investisseur, les subventions ANAH représentent un levier puissant : elles peuvent couvrir jusqu'à 50 % du montant des travaux de réhabilitation ou d'amélioration énergétique, réduisant significativement le coût d'acquisition réelle d'un bien à rénover.

En contrepartie, le bailleur signe une convention avec l'ANAH qui l'oblige à respecter des plafonds de loyer pendant une durée minimale de neuf ans. Cette contrainte est souvent compensée par des avantages fiscaux complémentaires, notamment dans le cadre du dispositif Loc'Avantages.