EHPAD (investissement)

Investir en EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence gérée, puis à la confier à un gestionnaire exploitant via un bail commercial. L'investisseur perçoit un loyer fixé contractuellement, indépendant du taux d'occupation de l'établissement, sur des durées généralement comprises entre neuf et douze ans.

Ce type d'investissement offre une visibilité sur les revenus et un sous-jacent démographique solide, porté par le vieillissement de la population. Cependant, la solidité financière de l'exploitant est le facteur de risque central : plusieurs faillites de grands groupes gestionnaires ont rappelé que le loyer garanti reste conditionné à la pérennité de l'entreprise qui l'honore. Une analyse rigoureuse du bail commercial et de la santé financière de l'opérateur est donc indispensable avant tout engagement.