Estimation immobilière

L'estimation immobilière est l'évaluation de la valeur vénale d'un bien à un instant donné, réalisée en comparant des transactions récentes sur des biens similaires dans le même secteur géographique. Elle peut être effectuée par un agent immobilier, un notaire ou un expert indépendant.

Pour un investisseur, une estimation fiable conditionne la pertinence du prix d'achat et le calcul du rendement. Une surestimation conduit à une rentabilité dégradée et à des difficultés de revente ; une sous-estimation signale une opportunité à saisir. Les outils en ligne (DVF, Patrim) permettent d'objectiver la valeur avant toute négociation.