Étude de sol

L'étude de sol est une analyse géotechnique réalisée par un bureau spécialisé pour caractériser la nature et la résistance des couches de terrain sur lesquelles un bâtiment sera fondé. Depuis la loi ELAN de 2018, elle est obligatoire avant la vente d'un terrain constructible situé dans une zone exposée au risque de retrait-gonflement des argiles, et doit être fournie par le vendeur à l'acquéreur.

Pour un investisseur qui achète un terrain ou un bien à reconstruire, les conclusions de cette étude conditionnent directement le type de fondations à prévoir et donc le coût réel des travaux. Sous-estimer ou ignorer ce poste peut transformer une opération rentable en gouffre financier.