Intérêts intercalaires

Les intérêts intercalaires sont les frais financiers facturés par la banque entre les premiers déblocages de fonds d'un crédit immobilier et la mise en place du remboursement normal du prêt, c'est-à-dire en capital et en intérêts. Ils s'appliquent principalement lors d'achats en état futur d'achèvement (VEFA) ou de constructions échelonnées, où les fonds sont débloqués progressivement selon l'avancement des travaux.

Pour un investisseur, ces intérêts alourdissent le coût total de l'opération pendant la phase de construction, sans que le bien génère encore de revenus locatifs. Il est donc essentiel de les intégrer dès la simulation financière initiale pour ne pas surestimer la rentabilité nette du projet.