IRA (indemnités de remboursement anticipé)

Les IRA, ou indemnités de remboursement anticipé, sont les pénalités que l'emprunteur doit verser à sa banque lorsqu'il rembourse tout ou partie de son crédit immobilier avant l'échéance prévue. Elles compensent le manque à gagner en intérêts pour l'établissement prêteur.

Leur montant est plafonné par la loi : six mois d'intérêts sur les sommes remboursées, dans la limite de 3 % du capital restant dû. Certains contrats prévoient une exonération en cas de vente du bien suite à mobilité professionnelle, décès ou chômage. L'investisseur doit intégrer les IRA dans son calcul lors d'un remboursement anticipé ou d'un refinancement.