LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le LMNP, ou loueur meublé non professionnel, est un statut fiscal accordé à toute personne qui loue un logement meublé sans que les recettes locatives dépassent 23 000 euros par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal. En dessous de ces seuils, on reste non professionnel.

Le LMNP offre deux régimes d'imposition : le micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 %, ou le régime réel qui permet de déduire les charges effectives et d'amortir comptablement le bien ainsi que le mobilier. L'amortissement est la principale force du statut : il réduit, voire annule, l'assiette imposable sans générer de sortie de trésorerie.

C'est l'un des leviers fiscaux les plus utilisés en investissement locatif meublé, particulièrement adapté aux studios, colocations meublées ou résidences de services.