Passoire thermique

Une passoire thermique est un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G, signifiant qu'il consomme excessivement d'énergie pour se chauffer ou se refroidir. Ces biens représentent environ 5 millions de logements en France.

Pour un investisseur, ils présentent un double enjeu : d'un côté, des contraintes réglementaires croissantes (les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F suivront en 2028) ; de l'autre, une décote à l'achat et un potentiel de revalorisation significatif après rénovation énergétique. La rentabilité de ce type d'opération dépend du coût des travaux, des aides disponibles (MaPrimeRénov', éco-PTZ) et de l'augmentation du loyer ou de la valeur attendue.