SCI à l'IR

Une SCI à l'IR est une société civile immobilière soumise à l'impôt sur le revenu par transparence fiscale : les bénéfices et déficits sont répartis entre les associés et déclarés dans leur propre feuille d'imposition, à la rubrique des revenus fonciers.

Ce régime permet de déduire les charges réelles et, sous conditions, d'imputer un déficit foncier sur le revenu global. En contrepartie, les plus-values à la revente suivent le régime des particuliers avec un abattement progressif pour durée de détention, et les biens ne peuvent pas être amortis comptablement.