Taux de capitalisation

Le taux de capitalisation, souvent appelé cap rate dans la pratique professionnelle, est le rapport entre le revenu locatif net annuel d'un bien et sa valeur vénale. Il s'exprime en pourcentage et permet de valoriser un actif immobilier à partir de ses revenus : plus le taux est élevé, plus le prix payé par rapport aux loyers est faible.

Il est couramment utilisé dans l'immobilier d'entreprise et les portefeuilles de rendement pour comparer des actifs entre eux ou négocier un prix de cession. Pour l'investisseur résidentiel, il constitue un équivalent synthétique de la rentabilité brute.