Valeur vénale

La valeur vénale est le prix qu'un bien pourrait atteindre lors d'une cession dans des conditions normales de marché, telle qu'estimée par un expert immobilier ou un notaire. Elle constitue la référence retenue par l'administration fiscale pour calculer les droits de succession, les donations, l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et les plus-values.

Contrairement à la valeur de marché, elle peut intégrer des ajustements liés à la liquidité, à des contraintes juridiques ou à l'état d'occupation du bien. Pour l'investisseur, elle est le socle de toute négociation de prix et de tout calcul de rentabilité à la revente.