Vétusté

La vétusté désigne la dégradation naturelle d'un bien ou de ses équipements due au seul passage du temps et à un usage normal. Elle se distingue des dégradations imputables au locataire, qui restent à sa charge lors de la restitution du logement.

Une grille de vétusté, souvent annexée au contrat de bail, définit un abattement progressif sur le coût des réparations selon l'âge des éléments concernés. Pour l'investisseur, bien appliquer ce principe permet d'éviter les litiges au départ du locataire et de calibrer précisément les provisions pour travaux.