Viager

Le viager est une vente immobilière dans laquelle l'acquéreur, appelé débirentier, verse au vendeur, appelé crédirentier, une rente mensuelle jusqu'au décès de ce dernier. À la signature, un capital initial appelé bouquet est généralement versé.

Le caractère aléatoire du viager tient à l'espérance de vie du vendeur : plus le crédirentier vit longtemps, plus l'acquéreur paie. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation, ce qui réduit la valeur vénale du bien et donc le montant de la rente. Pour l'investisseur, ce mécanisme permet d'acquérir un bien à un prix global potentiellement inférieur à sa valeur de marché, moyennant un risque sur la durée de vie.