Investir à Amiens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Amiens (Somme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Amiens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Amiens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Amiens
Projection du marché immobilier à Amiens
Le marché à Amiens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Amiens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,7 %
- Sur 10 ans
- +23,9 %
- Ventes en 2024
- 671
- Sur 5 ans
- +2,8 %
- Sur 10 ans
- +15,7 %
- Ventes en 2024
- 735
À Amiens, un appartement se vend en moyenne 2 532 €/m² et une maison 2 261 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,7 % pour les appartements et de +2,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 140 €/m² | 1 997 €/m² |
| 2015 | 2 043 €/m² | 1 954 €/m² |
| 2016 | 2 023 €/m² | 1 976 €/m² |
| 2017 | 2 012 €/m² | 2 007 €/m² |
| 2018 | 2 059 €/m² | 2 034 €/m² |
| 2019 | 2 133 €/m² | 2 112 €/m² |
| 2020 | 2 227 €/m² | 2 200 €/m² |
| 2021 | 2 343 €/m² | 2 349 €/m² |
| 2022 | 2 467 €/m² | 2 403 €/m² |
| 2023 | 2 496 €/m² | 2 292 €/m² |
| 2024 | 2 503 €/m² | 2 276 €/m² |
| 2025 | 2 532 €/m² | 2 261 €/m² |
Locaux commerciaux à Amiens
- Ventes sur 12 mois
- 127
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 622 €/m² |
| 2020 | 1 418 €/m² |
| 2022 | 2 040 €/m² |
| 2023 | 1 858 €/m² |
| 2024 | 1 848 €/m² |
| 2025 | 2 214 €/m² |
Un local commercial à Amiens se vend en moyenne 2 214 €/m² en 2025, avec 127 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Amiens est de 12,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Amiens
71 365 logements · 1.86 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Amiens compte 71 365 logements, dont 66,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 31,1 % du parc, et 65,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Amiens
- A1 %
- B3 %
- C43 %
- D33 %
- E14 %
- F5 %
- G2 %
21,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Amiens
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 63 658 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 999 | 1,4 % |
| Logements vacants | 6 708 | 9,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Amiens
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 403 | 13,2 % |
| 2 pièces | 11 395 | 17,9 % |
| 3 pièces | 15 214 | 23,9 % |
| 4 pièces | 13 941 | 21,9 % |
| 5 pièces et plus | 14 705 | 23,1 % |
Informations générales sur Amiens
La population à Amiens
Amiens compte 133 625 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 2 651 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Amiens
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 900 €, pour un taux de chômage de 20,9 %.
Les meilleures opportunités Hauts-de-France
Tous les biens Hauts-de-France
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Amiens avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerte