Investir à Angoulême : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Angoulême (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Angoulême est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Angoulême peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Angoulême
Projection du marché immobilier à Angoulême
Le marché à Angoulême est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Angoulême devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,4 %
- Sur 10 ans
- +51,8 %
- Ventes en 2024
- 219
- Sur 5 ans
- +7,8 %
- Sur 10 ans
- +35,7 %
- Ventes en 2024
- 361
À Angoulême, un appartement se vend en moyenne 1 612 €/m² et une maison 1 691 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 089 €/m² | 1 233 €/m² |
| 2015 | 1 062 €/m² | 1 246 €/m² |
| 2016 | 1 063 €/m² | 1 237 €/m² |
| 2017 | 1 086 €/m² | 1 286 €/m² |
| 2018 | 1 169 €/m² | 1 341 €/m² |
| 2019 | 1 248 €/m² | 1 405 €/m² |
| 2020 | 1 361 €/m² | 1 568 €/m² |
| 2021 | 1 532 €/m² | 1 732 €/m² |
| 2022 | 1 657 €/m² | 1 821 €/m² |
| 2023 | 1 630 €/m² | 1 754 €/m² |
| 2024 | 1 582 €/m² | 1 681 €/m² |
| 2025 | 1 612 €/m² | 1 691 €/m² |
Locaux commerciaux à Angoulême
- Ventes sur 12 mois
- 53
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 725 €/m² |
| 2020 | 864 €/m² |
| 2021 | 1 100 €/m² |
| 2022 | 1 133 €/m² |
| 2023 | 1 127 €/m² |
| 2024 | 1 219 €/m² |
| 2025 | 1 361 €/m² |
Un local commercial à Angoulême se vend en moyenne 1 412 €/m² en 2025, avec 53 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Angoulême est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Angoulême
26 142 logements · 1.6 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Angoulême compte 26 142 logements, dont 57,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,3 % du parc, et 61,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Angoulême
- A1 %
- B2 %
- C35 %
- D41 %
- E15 %
- F4 %
- G2 %
21,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Angoulême
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 22 508 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 523 | 2,0 % |
| Logements vacants | 3 111 | 11,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Angoulême
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 958 | 8,7 % |
| 2 pièces | 3 961 | 17,6 % |
| 3 pièces | 5 830 | 25,9 % |
| 4 pièces | 5 537 | 24,6 % |
| 5 pièces et plus | 5 222 | 23,2 % |
Informations générales sur Angoulême
La population à Angoulême
Angoulême compte 41 086 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 1 890 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Angoulême
Le revenu annuel médian des ménages est de 20 630 €, pour un taux de chômage de 24,2 %.
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