Investir à Cognac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cognac (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cognac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cognac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cognac
Projection du marché immobilier à Cognac
Le marché à Cognac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cognac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,9 %
- Sur 10 ans
- +64,4 %
- Ventes en 2024
- 60
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +41,1 %
- Ventes en 2024
- 208
À Cognac, un appartement se vend en moyenne 1 639 €/m² et une maison 1 802 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,9 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 059 €/m² | 1 215 €/m² |
| 2015 | 997 €/m² | 1 277 €/m² |
| 2016 | 1 032 €/m² | 1 301 €/m² |
| 2017 | 1 064 €/m² | 1 322 €/m² |
| 2018 | 1 100 €/m² | 1 343 €/m² |
| 2019 | 1 178 €/m² | 1 442 €/m² |
| 2020 | 1 323 €/m² | 1 563 €/m² |
| 2021 | 1 488 €/m² | 1 710 €/m² |
| 2022 | 1 567 €/m² | 1 822 €/m² |
| 2023 | 1 613 €/m² | 1 813 €/m² |
| 2024 | 1 609 €/m² | 1 786 €/m² |
| 2025 | 1 639 €/m² | 1 802 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cognac est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cognac
11 286 logements · 1.66 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cognac compte 11 286 logements, dont 38,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,1 % du parc, et 52,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cognac
- A0 %
- B2 %
- C33 %
- D42 %
- E15 %
- F5 %
- G2 %
23,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cognac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 9 841 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 248 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 197 | 10,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cognac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 315 | 3,2 % |
| 2 pièces | 1 270 | 12,9 % |
| 3 pièces | 2 411 | 24,5 % |
| 4 pièces | 2 775 | 28,2 % |
| 5 pièces et plus | 3 061 | 31,1 % |
Informations générales sur Cognac
La population à Cognac
Cognac compte 18 448 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 1 237 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cognac
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 410 €, pour un taux de chômage de 17,6 %.
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