Investir à Argentan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Argentan (Orne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Argentan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Argentan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Argentan

Le marché immobilier à Argentan

Projection du marché immobilier à Argentan

Le marché à Argentan est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Argentan devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

63,8 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 371 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 784 € à 1 814 €

Sur 5 ans: +10,6 %
Sur 10 ans: +19,7 %
Ventes en 2024: 44

Maisons

1 509 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 785 € à 1 817 €

Sur 5 ans: +9,0 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 75

À Argentan, un appartement se vend en moyenne 1 371 €/m² et une maison 1 509 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,6 % pour les appartements et de +9,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Argentan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 095 €/m²	1 260 €/m²
2015	1 145 €/m²	1 175 €/m²
2016	1 138 €/m²	1 106 €/m²
2017	1 145 €/m²	1 243 €/m²
2018	1 228 €/m²	1 298 €/m²
2019	1 235 €/m²	1 291 €/m²
2020	1 240 €/m²	1 384 €/m²
2021	1 298 €/m²	1 461 €/m²
2022	1 337 €/m²	1 550 €/m²
2023	1 357 €/m²	1 587 €/m²
2024	1 364 €/m²	1 531 €/m²
2025	1 371 €/m²	1 509 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,0 € à 13,8 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,4 € à 11,4 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Argentan est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Argentan

7 724 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

4,5 %Studio

13,9 %2 pièces

26,8 %3 pièces

29,1 %4 pièces

25,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

63,8 %Locataires

33,8 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Argentan compte 7 724 logements, dont 54,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,4 % du parc, et 63,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Argentan

A
0 %
B
3 %
C
29 %
D
33 %
E
25 %
F
7 %
G
3 %

9,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 373 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Argentan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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