Investir à Cahors : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cahors (Lot) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cahors est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cahors peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cahors
Projection du marché immobilier à Cahors
Le marché à Cahors est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cahors devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +22,6 %
- Sur 10 ans
- +35,2 %
- Ventes en 2024
- 156
- Sur 5 ans
- +18,9 %
- Sur 10 ans
- +27,7 %
- Ventes en 2024
- 151
À Cahors, un appartement se vend en moyenne 1 576 €/m² et une maison 1 842 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,6 % pour les appartements et de +18,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 181 €/m² | 1 429 €/m² |
| 2015 | 1 166 €/m² | 1 442 €/m² |
| 2016 | 1 193 €/m² | 1 399 €/m² |
| 2017 | 1 207 €/m² | 1 462 €/m² |
| 2018 | 1 200 €/m² | 1 459 €/m² |
| 2019 | 1 218 €/m² | 1 468 €/m² |
| 2020 | 1 285 €/m² | 1 549 €/m² |
| 2021 | 1 387 €/m² | 1 694 €/m² |
| 2022 | 1 511 €/m² | 1 779 €/m² |
| 2023 | 1 546 €/m² | 1 781 €/m² |
| 2024 | 1 550 €/m² | 1 820 €/m² |
| 2025 | 1 576 €/m² | 1 842 €/m² |
Locaux commerciaux à Cahors
- Ventes sur 12 mois
- 45
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 039 €/m² |
| 2020 | 851 €/m² |
| 2021 | 941 €/m² |
| 2022 | 829 €/m² |
| 2023 | 954 €/m² |
| 2025 | 897 €/m² |
Un local commercial à Cahors se vend en moyenne 897 €/m² en 2025, avec 45 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cahors est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cahors
12 526 logements · 1.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cahors compte 12 526 logements, dont 53,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,0 % du parc, et 49,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cahors
- A1 %
- B3 %
- C43 %
- D32 %
- E15 %
- F5 %
- G1 %
20,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cahors
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 10 083 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 614 | 4,9 % |
| Logements vacants | 1 829 | 14,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cahors
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 787 | 7,8 % |
| 2 pièces | 1 331 | 13,2 % |
| 3 pièces | 2 511 | 24,9 % |
| 4 pièces | 3 055 | 30,3 % |
| 5 pièces et plus | 2 410 | 23,9 % |
Informations générales sur Cahors
La population à Cahors
Cahors compte 20 141 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 310 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cahors
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 538 €, pour un taux de chômage de 18,3 %.
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