Investir à Châteauroux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteauroux (Indre) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteauroux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteauroux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Châteauroux
Projection du marché immobilier à Châteauroux
Le marché à Châteauroux est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Châteauroux devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,4 %
- Sur 10 ans
- +17,7 %
- Ventes en 2024
- 172
- Sur 5 ans
- +11,3 %
- Sur 10 ans
- +23,2 %
- Ventes en 2024
- 312
À Châteauroux, un appartement se vend en moyenne 1 138 €/m² et une maison 1 482 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,4 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 989 €/m² | 1 255 €/m² |
| 2015 | 967 €/m² | 1 203 €/m² |
| 2016 | 902 €/m² | 1 202 €/m² |
| 2017 | 892 €/m² | 1 242 €/m² |
| 2018 | 902 €/m² | 1 233 €/m² |
| 2019 | 894 €/m² | 1 275 €/m² |
| 2020 | 953 €/m² | 1 331 €/m² |
| 2021 | 1 074 €/m² | 1 453 €/m² |
| 2022 | 1 143 €/m² | 1 502 €/m² |
| 2023 | 1 146 €/m² | 1 437 €/m² |
| 2024 | 1 127 €/m² | 1 430 €/m² |
| 2025 | 1 138 €/m² | 1 482 €/m² |
Locaux commerciaux à Châteauroux
- Ventes sur 12 mois
- 35
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 652 €/m² |
| 2020 | 634 €/m² |
| 2021 | 751 €/m² |
| 2022 | 819 €/m² |
| 2023 | 833 €/m² |
| 2024 | 741 €/m² |
| 2025 | 840 €/m² |
Un local commercial à Châteauroux se vend en moyenne 840 €/m² en 2025, avec 35 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Châteauroux est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Châteauroux
26 167 logements · 1.7 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Châteauroux compte 26 167 logements, dont 51,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,7 % du parc, et 50,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Châteauroux
- A1 %
- B2 %
- C31 %
- D45 %
- E16 %
- F4 %
- G2 %
21,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Châteauroux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 22 190 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 419 | 1,6 % |
| Logements vacants | 3 558 | 13,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Châteauroux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 954 | 4,3 % |
| 2 pièces | 2 973 | 13,4 % |
| 3 pièces | 5 547 | 25,0 % |
| 4 pièces | 6 546 | 29,5 % |
| 5 pièces et plus | 6 169 | 27,8 % |
Informations générales sur Châteauroux
La population à Châteauroux
Châteauroux compte 42 968 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 1 681 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Châteauroux
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 894 €, pour un taux de chômage de 18,4 %.
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