Investir à Issoudun : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Issoudun (Indre) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Issoudun est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Issoudun peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Issoudun

Le marché immobilier à Issoudun

Projection du marché immobilier à Issoudun

Le marché à Issoudun est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Issoudun devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

44,6 % de locataires

Rendement brut

9,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 136 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 653 € à 1 680 €

Sur 5 ans: +13,9 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 071 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 561 € à 1 443 €

Sur 5 ans: +20,7 %
Sur 10 ans: +13,5 %
Ventes en 2024: 125

À Issoudun, un appartement se vend en moyenne 1 136 €/m² et une maison 1 071 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +20,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Issoudun par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	944 €/m²	955 €/m²
2015	970 €/m²	944 €/m²
2016	936 €/m²	908 €/m²
2017	940 €/m²	953 €/m²
2018	918 €/m²	964 €/m²
2019	907 €/m²	894 €/m²
2020	997 €/m²	887 €/m²
2021	1 032 €/m²	943 €/m²
2022	1 042 €/m²	946 €/m²
2023	1 038 €/m²	959 €/m²
2024	1 124 €/m²	1 026 €/m²
2025	1 136 €/m²	1 071 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 5,7 € à 14,5 € par mois · rendement brut 9,6 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,7 € à 12,2 € par mois · rendement brut 10,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Issoudun est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Issoudun

7 258 logements · 1.69 personne par logement

Taille des logements

5,5 %Studio

10,9 %2 pièces

27,3 %3 pièces

33,3 %4 pièces

22,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,6 %Locataires

53,6 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Issoudun compte 7 258 logements, dont 30,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,4 % du parc, et 44,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Issoudun

A
0 %
B
3 %
C
28 %
D
44 %
E
20 %
F
3 %
G
1 %

4,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 294 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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