Investir à Gap : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gap (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gap est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gap peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gap
Projection du marché immobilier à Gap
Le marché à Gap est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gap devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,1 %
- Sur 10 ans
- +26,9 %
- Ventes en 2024
- 345
- Sur 5 ans
- +12,7 %
- Sur 10 ans
- +28,2 %
- Ventes en 2024
- 114
À Gap, un appartement se vend en moyenne 2 360 €/m² et une maison 3 000 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,1 % pour les appartements et de +12,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 863 €/m² | 2 345 €/m² |
| 2015 | 1 860 €/m² | 2 341 €/m² |
| 2016 | 1 861 €/m² | 2 420 €/m² |
| 2017 | 1 898 €/m² | 2 399 €/m² |
| 2018 | 1 961 €/m² | 2 462 €/m² |
| 2019 | 1 977 €/m² | 2 537 €/m² |
| 2020 | 2 068 €/m² | 2 663 €/m² |
| 2021 | 2 211 €/m² | 2 880 €/m² |
| 2022 | 2 318 €/m² | 3 022 €/m² |
| 2023 | 2 307 €/m² | 3 058 €/m² |
| 2024 | 2 307 €/m² | 3 057 €/m² |
| 2025 | 2 360 €/m² | 3 000 €/m² |
Locaux commerciaux à Gap
- Ventes sur 12 mois
- 48
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 916 €/m² |
| 2020 | 1 441 €/m² |
| 2021 | 1 308 €/m² |
| 2022 | 1 285 €/m² |
| 2023 | 1 506 €/m² |
| 2024 | 1 329 €/m² |
| 2025 | 1 783 €/m² |
Un local commercial à Gap se vend en moyenne 1 721 €/m² en 2025, avec 48 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gap est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gap
21 811 logements · 1.84 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gap compte 21 811 logements, dont 64,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,9 % du parc, et 47,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gap
- A0 %
- B3 %
- C22 %
- D33 %
- E23 %
- F10 %
- G8 %
41,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gap
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 19 019 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 807 | 3,7 % |
| Logements vacants | 1 985 | 9,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gap
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 913 | 4,8 % |
| 2 pièces | 2 872 | 15,1 % |
| 3 pièces | 4 584 | 24,1 % |
| 4 pièces | 5 725 | 30,1 % |
| 5 pièces et plus | 4 926 | 25,9 % |
Informations générales sur Gap
La population à Gap
Gap compte 40 500 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 372 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gap
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 630 €, pour un taux de chômage de 13,3 %.
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