Investir à Malemort : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Malemort (Corrèze) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Malemort est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Malemort peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Malemort

Le marché immobilier à Malemort

Projection du marché immobilier à Malemort

Le marché à Malemort est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Malemort devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

30,0 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 704 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 039 € à 2 079 €

Sur 5 ans: +25,6 %
Sur 10 ans: +41,3 %
Ventes en 2024: 32

Maisons

1 936 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 357 € à 2 715 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +28,2 %
Ventes en 2024: 64

À Malemort, un appartement se vend en moyenne 1 704 €/m² et une maison 1 936 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,6 % pour les appartements et de +13,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Malemort par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 226 €/m²	1 502 €/m²
2015	1 206 €/m²	1 510 €/m²
2016	1 214 €/m²	1 516 €/m²
2017	1 242 €/m²	1 548 €/m²
2018	1 292 €/m²	1 575 €/m²
2019	1 309 €/m²	1 604 €/m²
2020	1 357 €/m²	1 713 €/m²
2021	1 473 €/m²	1 834 €/m²
2022	1 587 €/m²	1 947 €/m²
2023	1 695 €/m²	1 978 €/m²
2024	1 722 €/m²	1 936 €/m²
2025	1 704 €/m²	1 936 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,1 € à 13,0 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,9 € à 12,2 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Malemort est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Malemort

4 045 logements · 1.97 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

9,5 %2 pièces

18,7 %3 pièces

33,5 %4 pièces

37,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,0 %Locataires

68,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Malemort compte 4 045 logements, dont 19,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,0 % du parc, et 30,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Malemort

A
1 %
B
3 %
C
36 %
D
34 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 121 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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