Investir à Migennes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Migennes (Yonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Migennes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Migennes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Migennes

Le marché immobilier à Migennes

Projection du marché immobilier à Migennes

Le marché à Migennes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Migennes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

44,0 % de locataires

Rendement brut

9,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 129 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 555 € à 1 236 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: +11,8 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

1 333 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 675 € à 1 505 €

Sur 5 ans: +8,6 %
Sur 10 ans: +10,3 %
Ventes en 2024: 56

À Migennes, un appartement se vend en moyenne 1 129 €/m² et une maison 1 333 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de +8,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Migennes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 103 €/m²	1 292 €/m²
2015	1 010 €/m²	1 208 €/m²
2016	1 061 €/m²	1 198 €/m²
2017	1 061 €/m²	1 144 €/m²
2018	1 030 €/m²	1 131 €/m²
2019	1 026 €/m²	1 156 €/m²
2020	1 003 €/m²	1 228 €/m²
2021	1 004 €/m²	1 289 €/m²
2022	1 068 €/m²	1 317 €/m²
2023	1 155 €/m²	1 314 €/m²
2024	1 161 €/m²	1 349 €/m²
2025	1 129 €/m²	1 333 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,3 € à 14,4 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,2 € à 12,2 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Migennes est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Migennes

3 607 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

10,7 %2 pièces

28,5 %3 pièces

31,6 %4 pièces

27,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,0 %Locataires

54,6 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Migennes compte 3 607 logements, dont 38,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 44,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Migennes

A
0 %
B
0 %
C
39 %
D
29 %
E
16 %
F
9 %
G
7 %

15,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 302 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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