Investir à Montauban : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montauban (Tarn-et-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montauban est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montauban peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montauban
Projection du marché immobilier à Montauban
Le marché à Montauban est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montauban devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,5 %
- Sur 10 ans
- +45,4 %
- Ventes en 2024
- 372
- Sur 5 ans
- +13,9 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 392
À Montauban, un appartement se vend en moyenne 1 921 €/m² et une maison 2 255 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,5 % pour les appartements et de +13,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 337 €/m² | 1 634 €/m² |
| 2015 | 1 321 €/m² | 1 689 €/m² |
| 2016 | 1 353 €/m² | 1 739 €/m² |
| 2017 | 1 385 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2018 | 1 432 €/m² | 1 768 €/m² |
| 2019 | 1 517 €/m² | 1 853 €/m² |
| 2020 | 1 649 €/m² | 1 979 €/m² |
| 2021 | 1 820 €/m² | 2 191 €/m² |
| 2022 | 1 950 €/m² | 2 284 €/m² |
| 2023 | 1 966 €/m² | 2 235 €/m² |
| 2024 | 1 933 €/m² | 2 244 €/m² |
| 2025 | 1 921 €/m² | 2 255 €/m² |
Locaux commerciaux à Montauban
- Ventes sur 12 mois
- 59
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 777 €/m² |
| 2020 | 1 022 €/m² |
| 2022 | 1 146 €/m² |
| 2023 | 1 199 €/m² |
| 2024 | 1 185 €/m² |
| 2025 | 1 315 €/m² |
Un local commercial à Montauban se vend en moyenne 1 315 €/m² en 2025, avec 59 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montauban est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montauban
30 604 logements · 1.92 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montauban compte 30 604 logements, dont 44,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,4 % du parc, et 45,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montauban
- A3 %
- B7 %
- C39 %
- D35 %
- E12 %
- F4 %
- G1 %
16,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montauban
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 27 054 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 306 | 1,0 % |
| Logements vacants | 3 244 | 10,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montauban
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 217 | 4,5 % |
| 2 pièces | 3 490 | 12,9 % |
| 3 pièces | 5 844 | 21,6 % |
| 4 pièces | 7 710 | 28,5 % |
| 5 pièces et plus | 8 793 | 32,5 % |
Informations générales sur Montauban
La population à Montauban
Montauban compte 61 919 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 456 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montauban
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 609 €, pour un taux de chômage de 17,1 %.
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