Investir à Vineuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vineuil (Loir-et-Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vineuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vineuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vineuil

Le marché immobilier à Vineuil

Projection du marché immobilier à Vineuil

Le marché à Vineuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vineuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,9 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 962 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 087 € à 2 501 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +45,2 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 111 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 135 € à 2 610 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +23,9 %
Ventes en 2024: 63

À Vineuil, un appartement se vend en moyenne 1 962 €/m² et une maison 2 111 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,4 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vineuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 354 €/m²	1 760 €/m²
2015	1 351 €/m²	1 704 €/m²
2016	1 430 €/m²	1 729 €/m²
2017	1 459 €/m²	1 771 €/m²
2018	1 454 €/m²	1 796 €/m²
2019	1 508 €/m²	1 795 €/m²
2020	1 616 €/m²	1 846 €/m²
2021	1 766 €/m²	1 994 €/m²
2022	1 893 €/m²	2 046 €/m²
2023	1 923 €/m²	2 016 €/m²
2024	1 954 €/m²	2 061 €/m²
2025	1 962 €/m²	2 111 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,3 € à 16,1 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,9 € à 13,6 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vineuil est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vineuil

3 414 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

6,4 %2 pièces

14,2 %3 pièces

26,5 %4 pièces

51,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,9 %Locataires

72,3 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Vineuil compte 3 414 logements, dont 13,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 26,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vineuil

A
4 %
B
5 %
C
41 %
D
31 %
E
13 %
F
5 %
G
1 %

6,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 69 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vineuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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