2 Allée de Rive Mâle 66110 Montbolo
Référence : TR2699XN
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Immeuble |
| Année de construction | 1977 |
| Surface au sol | 1 290,00 m² |
| Surface carrez | 0,00 m² |
| Surface du terrain | 13 769,00 m² |
| Nombre d'étages | 5 |
| Pièces | 37 |
| Chambres | 37 |
| Salles de bains | 37 |
| WC | 37 |
| Sous-sol/Cave | Oui |
| Parking | Oui |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Oui |
| Chauffage | Électrique - individuel |
| Eau chaude | Électrique - individuel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Triple exposition |
| Copropriété | Oui |
| Taxe foncière | 4 800 €/an |
Notes:
- 3 plateaux dans un batiment R+4 (Le Domaine des Anges)
- Surface de la parcelle : 3020 m²
- Un bail commercial unique de 10 ans (le vendeur devient le locataire via une structure + caution solidaire)
- 27 logements (studios, T2 et T3) en gestion r+1/r+2/r+3
- 7 lots (local vélo, cave, accueil)
- video ici
- Terrain constructible : 5.333 m² (4 parcelles)
- Possibilité de créer de nouveaux logements (ex : 20 R+2 de 100m2 -> 2M€ de cashflow)
- Travaux peuvent être organisé par le vendeur
- Terrain non constructible : 5.416 m² (5 parcelles)
PLU
La copropriété
| Nb total de lots | 47 |
| Nb de lots principaux | 38 |
| Nb de lots secondaires | 9 |
| Procédures en cours | Aucune |
| Ascenseur | Oui |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | Non disponible |
Notes:
- Travaux à la charge du locataire pendant la durée du bail (9 ans)
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | Bon état |
| Grenier | Bon état |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | - |
| Installation de Gaz | - |
| Plomb | - |
| Termites | - |
| Amiante | - |
| Mérule | - |
| ERP | - |
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non disponible
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Non disponible
Où se trouve le bien ?
2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Nombre de locataires
1/1
Type de bail
individuel
Loyer total estimé
20 282 €/mois
Loyer total actuel
20 282 €/mois
Détails des baux
| Lot | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | Société | Personne physique | 31/05/2025 | 30/05/2035 | Bail Commercial | N/C | N/C | 20 282 € | À jour |
Lot 1
Société30/05/2035
20 282 €
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
Questions fréquentes
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