1 Avenue de la Gare, 59600 Maubeuge
Cette annonce fait partie du portefeuille « Portefeuille Hôtelier B&B ».
Ce portefeuille compte 2 lots · 13,2 M € au total
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Indicateurs clés
Loyer annuel HC
500 481 €
Durée du bail
-
Renouvellement : 06/2035
La taxe foncière est à la charge du locataire.
Les charges de copropriété sont à la charge du locataire.
Description du bien
| Type de bien | Local commercial |
| Année de construction | 2006 |
| Surface au sol | 2 650,00 m² |
| Surface du terrain | 1 130,00 m² |
| Loyer/m²/an | 189 € |
| Nombre d'étages | - |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Chauffage | Électrique |
| Eau chaude | Électrique |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Lino, Carrelage |
| Exposition | - |
| Copropriété | Non |
| Taxe foncière | 0 €/an |
Notes:
Opportunité Value-Add – Murs d'Hôtel & Commerce (Maubeuge)
Cet actif mixte (Hôtellerie + Commerce) représente une opportunité de rendement sécurisée par des baux institutionnels, tout en offrant un levier de création de valeur immédiat. Sa localisation "Prime" face à la gare de Maubeuge en fait un actif stratégique pour une clientèle d'affaires.
Points forts de l'investissement :
-
Solidité du Revenu : Le locataire principal est une succursale du groupe B&B HOTELS, leader européen de l'hôtellerie économique, garantissant une régularité des flux.
-
Diversification Locative : La présence de l'enseigne Subway en rez-de-chaussée mutualise le risque locatif et assure une animation commerciale de l'actif.
-
Potentiel d'Upside (Création de valeur) : Deux locaux commerciaux sont actuellement vacants en RDC. La commercialisation de ces surfaces permettra d'augmenter mécaniquement le revenu locatif global et la valeur vénale de l'immeuble.
-
Emplacement Stratégique : Positionnement n°1 face aux flux de voyageurs de la Gare, avec un parking couvert privatif, un atout rare et recherché en centre-ville.
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Indicateurs clés
Loyer annuel HC
500 481 €
Durée du bail
-
Renouvellement : 06/2035
La taxe foncière est à la charge du locataire.
Les charges de copropriété sont à la charge du locataire.
Rapport d'état
| Toilettes | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Vitrine | Bon état |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | - |
| Installation de Gaz | - |
| Plomb | - |
| Termites | - |
| Amiante | - |
| Mérule | - |
| ERP | - |
Performance énergétique
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 1 Avenue de la Gare, 59600 Maubeuge dans le Nord
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par le propriétaire
Durée du bail
Non défini
Loyer annuel HT/HC estimé
535 281 €/an
Loyer annuel actuel HT/HC
500 481 €/an
Détails des baux
| Locataire | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer HT/HC | Provision charges | Loyer HT/CC | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire | 19/06/2023 | 18/06/2035 | Bail Commercial | 38 921 € | N/C | 38 921 €/mois | À jour |
| Locataire | 06/12/2017 | 31/12/2028 | Bail Commercial | 2 785 € | N/C | 2 785 €/mois | À jour |
| Locataire | - | - | Bail Commercial | 1 800 € | N/C | 1 800 €/mois | - |
| Locataire 1 | - | - | Bail Commercial | 1 100 € | N/C | 1 100 €/mois | - |
Locataire
18/06/2035
38 921 €
Locataire
31/12/2028
2 785 €
Locataire
Vacant
1 800 €
Locataire 1
Vacant
1 100 €
Notes:
- 2 locaux commerciaux non loués (loyer estimé à 35k€ HT HC /an pour les deux)
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
Questions fréquentes
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