Portefeuille Hôtelier B&B

Portefeuille Hôtelier B&B – Rendement Sécurisé & Upside Commercial

Ce portefeuille regroupe deux actifs immobiliers stratégiques sous l'enseigne B&B HOTELS, leader européen de l'hôtellerie économique. L'ensemble totalise 189 unités (chambres et studios) et génère un revenu locatif annuel de 892 501,32 € HT/HC.

Points Forts du Portefeuille

• Sécurité Locative Long Terme : Les deux hôtels sont exploités via des baux commerciaux fermés de 12 ans ayant pris effet le 20 juin 2023. L'échéance ferme au 19 juin 2035 offre une visibilité exceptionnelle sur les flux de trésorerie.

• Garantie de Premier Rang : Les baux bénéficient d'un cautionnement solidaire de la société mère, la "FINANCIERE B&B HOTELS", sécurisant le paiement des loyers.

• Diversification et Mixité :

  • Saleilles (66) : Hôtel *** de 99 unités (78 chambres + 21 studios) situé dans un complexe de loisirs dynamique à proximité de Perpignan

  • Maubeuge (59) : Actif mixte de 90 chambres idéalement positionné face à la gare, incluant une cellule commerciale louée à l'enseigne Subway.

Potentiel de Création de Valeur (Upside)

L'actif de Maubeuge dispose de deux locaux commerciaux vacants en rez-de-chaussée. La commercialisation de ces surfaces offre un levier immédiat pour augmenter le rendement global du portefeuille sans investissement structurel majeur.

Indicateurs Financiers cibles :

• Prix Net Vendeur (Bloc) : 12 700 000 €

• Rendement Brut Moyen : 7,03 % (sur prix Net Vendeur)

• Indexation : Annuelle sur l'ILC, garantissant une protection contre l'inflation.