72 Rue du Faubourg Figuerolles, 34070 Montpellier
Prix du bien FAI
220 000 €
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Référence: TR71564K
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Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Appartement |
| Année de construction | 1850 |
| Surface au sol | 88,69 m² |
| Surface carrez | 88,69 m² |
| Étages | Rez-de-chaussée (3 étages au total) |
| Pièces | 4 |
| Chambres | 4 |
| Salles de bains | 4 |
| WC | 4 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Électrique - individuel |
| Eau chaude | Électrique - individuel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Nord, Sud |
| Copropriété | Oui |
| Tantièmes | 3516 / 10000 (35,2 %) |
| Taxe foncière | 2 659 €/an |
Notes:
Lot de 4 studios loués, vendus ensemble, dans un immeuble ancien de 8 logements (R+2) au 72 rue du Faubourg Figuerolles à Montpellier.
- 4 T1 totalisant 88,69 m² Carrez : 2 au rez-de-chaussée (lots 1 et 3, le lot 1 bénéficiant d'une cour d'environ 20 m²) et 2 au 2e étage (lots 6 et 7)
- 100 % occupé : 4 baux d'habitation vides (loi de 1989), pour 1 504,73 € de loyers mensuels hors charges, soit 18 056,76 € par an
- Locataires installés de longue date : baux ayant pris effet en 2010, 2015, 2016 et 2022
- Ventes récentes dans l'immeuble : 4 T1 cédés entre octobre 2024 et janvier 2026, entre 2 812 et 3 311 €/m²
Énergie et copropriété
- DPE : classe D pour les lots 6 et 7, classe E pour les lots 1 et 3 (location autorisée jusqu'au 1er janvier 2034 pour les logements classés E)
- Copropriété créée en 2024, avec état descriptif de division et diagnostic technique global disponibles
Emplacement
- Quartier Figuerolles, à 12 minutes à pied du centre-ville
- Tram ligne 3 à 7 minutes, bus ligne 11 à 8 minutes, gare Saint-Roch accessible en direct
- Écoles à proximité : La Providence, Lycée La Merci, Les Jonquilles, Marie de Sévigné, Docteur Roux
La copropriété
| Nombre de logements | 8 |
| Procédures en cours | Aucune |
| Type de syndic | Professionnel |
| Ascenseur | Non |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | 150 €/mois |
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Photos professionnelles
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | État d'usage |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | État d'usage |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | État d'usage |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | À rafraîchir |
| Garage | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Notes:
- Toiture révisée
- Ravalement à prévoir (~1500€ pour cet appartement)
Diagnostics
| Installation Électrique | Anomalies à corriger |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
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État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
1 595 €/mois
Loyer total actuel
1 595 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Salarié CDI | Pas de garant | 01/08/2015 | 31/07/2027 | Bail nu | 412 € | 25 € | 437 € | À jour |
| Locataire 2 | Non communiqué | Pas de garant | 01/01/2022 | 31/12/2027 | Bail nu | 349 € | 20 € | 369 € | À jour |
| Locataire 3 | Non communiqué | Caution personnelle | 01/05/2010 | 30/04/2028 | Bail nu | 412 € | 20 € | 432 € | À jour |
| Locataire 4 | Non communiqué | Caution personnelle | 01/03/2016 | 29/02/2028 | Bail nu | 332 € | 25 € | 357 € | À jour |
Locataire 1
Salarié CDI31/07/2027
437 €
Locataire 2
Non communiqué31/12/2027
369 €
Locataire 3
Non communiqué30/04/2028
432 €
Locataire 4
Non communiqué29/02/2028
357 €
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 72 Rue du Faubourg Figuerolles, 34070 Montpellier dans l'Hérault
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