Investir à Montpellier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montpellier (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montpellier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montpellier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montpellier
Projection du marché immobilier à Montpellier
Le marché à Montpellier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montpellier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,5 %
- Sur 10 ans
- +27,9 %
- Ventes en 2024
- 3 611
- Sur 5 ans
- +10,2 %
- Sur 10 ans
- +33,7 %
- Ventes en 2024
- 403
À Montpellier, un appartement se vend en moyenne 3 314 €/m² et une maison 4 027 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,5 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 600 €/m² | 2 982 €/m² |
| 2015 | 2 592 €/m² | 3 013 €/m² |
| 2016 | 2 632 €/m² | 3 019 €/m² |
| 2017 | 2 676 €/m² | 3 088 €/m² |
| 2018 | 2 749 €/m² | 3 235 €/m² |
| 2019 | 2 889 €/m² | 3 412 €/m² |
| 2020 | 3 055 €/m² | 3 655 €/m² |
| 2021 | 3 248 €/m² | 3 892 €/m² |
| 2022 | 3 393 €/m² | 4 136 €/m² |
| 2023 | 3 367 €/m² | 4 118 €/m² |
| 2024 | 3 296 €/m² | 4 023 €/m² |
| 2025 | 3 314 €/m² | 4 027 €/m² |
Locaux commerciaux à Montpellier
- Ventes sur 12 mois
- 335
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| T1 2023 | 2 541 €/m² |
| T2 2023 | 2 597 €/m² |
| T3 2023 | 2 964 €/m² |
| T4 2023 | 2 534 €/m² |
| T1 2024 | 2 570 €/m² |
| T2 2024 | 2 413 €/m² |
| T3 2024 | 2 429 €/m² |
| T4 2024 | 2 446 €/m² |
| T1 2025 | 2 585 €/m² |
| T2 2025 | 2 544 €/m² |
| T3 2025 | 2 484 €/m² |
| T4 2025 | 2 661 €/m² |
Un local commercial à Montpellier se vend en moyenne 2 593 €/m² en 2025, avec 335 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montpellier est de 14,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montpellier
160 133 logements · 1.72 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Montpellier compte 160 133 logements, dont 88,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 42,5 % du parc, et 66,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montpellier
- A3 %
- B13 %
- C50 %
- D23 %
- E9 %
- F2 %
- G1 %
11,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montpellier
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 142 999 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 4 804 | 3,0 % |
| Logements vacants | 12 330 | 7,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montpellier
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 27 599 | 19,3 % |
| 2 pièces | 33 176 | 23,2 % |
| 3 pièces | 37 180 | 26,0 % |
| 4 pièces | 27 027 | 18,9 % |
| 5 pièces et plus | 18 018 | 12,6 % |
Informations générales sur Montpellier
La population à Montpellier
Montpellier compte 302 454 habitants, avec un âge médian de 32 ans et une densité de 5 298 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montpellier
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 120 €, pour un taux de chômage de 21,1 %.
Les meilleurs opportunités à Montpellier
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Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -28 % vs Montpellier
- Loyer m²
- 12 €
- Montpellier : 15 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Montpellier : 4,7 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -50 % vs Montpellier
- Loyer m²
- 10 €
- Montpellier : 15 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Montpellier : 4,7 %
Sète
- Prix m² appart.
- 3 470 €
- +5 % vs Montpellier
- Loyer m²
- 12 €
- Montpellier : 15 €
- Rendement brut
- 3,9 %
- Montpellier : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |