32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse
Prix du bien FAI
215 000 €
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Référence: TR3873I5
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Sans engagement |
Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Appartement |
| Année de construction | 1940 |
| Surface au sol | 70,00 m² |
| Surface carrez | 70,80 m² |
| Étages | 3 sur 5 étages |
| Pièces | 4 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Électrique - individuel |
| Eau chaude | Électrique - individuel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Ouest, Nord |
| Copropriété | Oui |
| Tantièmes | - |
| Taxe foncière | 836 €/an |
| Charges d'exploitation | 1 800 €/an |
Notes:
- vendu meublé
- aucun travaux intérieur à prévoir
Copropriété
- A prévoir : ravalement + isolation par l'extérieur (le DPE passera de F à D)
La copropriété
| Nombre de logements | 18 |
| Procédures en cours | Aucune |
| Type de syndic | Professionnel |
| Ascenseur | Non |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | 120 €/mois |
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | À rafraîchir |
| Toilettes | À rafraîchir |
| Salon | À rafraîchir |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | Bon état |
| Structure | Travaux à prevoir |
| Toiture | Travaux à prevoir |
Notes:
Travaux de copropriété à prévoir dans les 3-5 prochaines années :
- toiture (urgent)
- parties communes
- menuiserie (fenêtres des communs)
- canalisation
- ravalement de façade (elle n'est pas certaine de pouvoir obtenir une isolation par l'extérieur)
- faire remplacer les portes d'entrée
Montant estimé : ~20.000€
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Je souhaite atteindre la lettre
Notes:
- Ravalement de façade + isolation par l'extérieur a prévoir dans la copropriété qui devrait se voter (la Mairie souhaite que toute la rue Faucigny soit propre suite à l'arrivée du tram dans cette rue).
- DPE après travaux : D
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État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
1 895 €/mois
Loyer total actuel
1 895 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Étudiant | Visale | 28/12/2025 | 27/12/2026 | Bail meublé | 505 € | 120 € | 625 € | À jour |
| Locataire 2 | Étudiant | Visale | 15/02/2026 | 14/02/2027 | Bail meublé | 505 € | 120 € | 625 € | À jour |
| Locataire 3 | Étudiant | Visale | 01/02/2026 | 31/01/2027 | Bail meublé | 525 € | 120 € | 645 € | À jour |
Locataire 1
Étudiant27/12/2026
625 €
Locataire 2
Étudiant14/02/2027
625 €
Locataire 3
Étudiant31/01/2027
645 €
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse en Haute-Savoie
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