Investir à Annemasse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Annemasse (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Annemasse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Annemasse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Annemasse
Projection du marché immobilier à Annemasse
Le marché à Annemasse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Annemasse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,9 %
- Sur 10 ans
- +23,1 %
- Ventes en 2024
- 540
- Sur 5 ans
- +6,7 %
- Sur 10 ans
- +19,4 %
- Ventes en 2024
- 17
À Annemasse, un appartement se vend en moyenne 3 447 €/m² et une maison 4 854 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,9 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 882 €/m² | 4 114 €/m² |
| 2015 | 2 801 €/m² | 4 064 €/m² |
| 2016 | 2 808 €/m² | 4 095 €/m² |
| 2017 | 2 801 €/m² | 4 120 €/m² |
| 2018 | 2 857 €/m² | 4 242 €/m² |
| 2019 | 2 956 €/m² | 4 400 €/m² |
| 2020 | 3 136 €/m² | 4 550 €/m² |
| 2021 | 3 264 €/m² | 4 713 €/m² |
| 2022 | 3 379 €/m² | 4 936 €/m² |
| 2023 | 3 395 €/m² | 4 836 €/m² |
| 2024 | 3 427 €/m² | 4 782 €/m² |
| 2025 | 3 447 €/m² | 4 854 €/m² |
Locaux commerciaux à Annemasse
- Ventes sur 12 mois
- 41
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 113 €/m² |
| 2020 | 2 150 €/m² |
| 2022 | 2 283 €/m² |
| 2023 | 2 174 €/m² |
| 2024 | 2 203 €/m² |
| 2025 | 2 177 €/m² |
Un local commercial à Annemasse se vend en moyenne 2 177 €/m² en 2025, avec 41 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Annemasse est de 16,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Annemasse
18 069 logements · 1.93 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Annemasse compte 18 069 logements, dont 94,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 34,1 % du parc, et 62,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Annemasse
- A0 %
- B2 %
- C44 %
- D28 %
- E16 %
- F6 %
- G4 %
25,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Annemasse
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 16 352 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 379 | 2,1 % |
| Logements vacants | 1 338 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Annemasse
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 668 | 10,2 % |
| 2 pièces | 3 908 | 23,9 % |
| 3 pièces | 5 347 | 32,7 % |
| 4 pièces | 3 434 | 21,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 995 | 12,2 % |
Informations générales sur Annemasse
La population à Annemasse
Annemasse compte 37 918 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 7 631 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Annemasse
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 870 €, pour un taux de chômage de 20,9 %.
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Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +49 % vs Annemasse
- Loyer m²
- 15 €
- Annemasse : 17 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Annemasse : 4,9 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- +4 % vs Annemasse
- Loyer m²
- 14 €
- Annemasse : 17 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Annemasse : 4,9 %
Cluses
- Prix m² appart.
- 2 286 €
- -34 % vs Annemasse
- Loyer m²
- 12 €
- Annemasse : 17 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Annemasse : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |