4 Rue Professeur Ranvier 69008 Lyon

Référence : BR4RPR6L816

Prix du bien

1 300 000 €

Investissement initial

:
370 500 €
€
Sans engagement |
Visiter le bien
Mon offre
€
Apport
%
soit
€
Loyer
€
Renta. brute
6,8 %
Renta. nette
5,0 %
TRI (5 ans)
13,3 %
Cash Flow
-494 €/mois
Voir les charges
Gain net
1 815 286 €
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Informations sur le bien

Description du bien

Vérifié par Trackstone
Type de bien Maison
Année de construction 1970
Surface 337,91 m²
Surface du terrain 498,00 m²
Nombre d'étages 3
Pièces 20
Chambres 14
Salles de bains 6
WC 2
Sous-sol/Cave Oui
Parking Oui
Terrasse Non
Balcon Oui
Chauffage Gaz
Eau chaude Électrique
Fenêtres Double vitrage
Sols Parquet flottant, Carrelage
Exposition Traversant Est Ouest
Copropriété Non
Taxe foncière 2 191 €/an
Charges d'exploitation 10 620 €/an
Pour s'assurer que votre investissement se déroule sans surprises, Trackstone contrôle minutieusement les informations clés.

Notes:

Charges d'exploitation :

- électricité/gaz:    400 eur/mois
- eau:                      50 eur/mois
- internet:              35 eur/mois
- ménage/jardinage/maintenance: 350 eur / mois
- assurance PNO/MRH:                    50eur / mois

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Photos professionnelles

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Vérification complète

Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.

Vérification des locataires

Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.

Rapport d'état

Vérifié par Trackstone
Chambres État neuf
Cuisine État neuf
Salles de bain État neuf
Toilettes -
Salon État neuf
Plomberie État neuf
Extérieur Bon état
Garage Bon état
Grenier Bon état
Sous-sol/Cave Bon état
Jardin Bon état
Structure Bon état
Toiture Bon état

Diagnostics

Vérifié par Trackstone
Installation Électrique Bon état
Installation de Gaz Bon état
Plomb Bon état
Termites Bon état
Amiante Bon état
Mérule Bon état
ERP Bon état

Performance énergétique

D
229kWh/m2.an
Ce bien n'est pas soumis aux nouvelles réglementations d'améliorations du DPE, il peut être loué tel quel, sans avoir besoin de travaux supplémentaires.
En savoir plus
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Où se trouve le bien ?

Le bien se situe 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon dans le Rhône

État locatif

Bail et locataires

Vérifié par Trackstone

Gestion locative

Géré par une agence

Nombre de locataires

12/14

Types de baux

individuels

Loyer total estimé

7 936 €/mois

Loyer total actuel

6 736 €/mois

Détails des baux

LocataireProfilGarantDate de début du bailDate de reconduction du bailType de bailLoyer (HC)Provision chargesLoyer (CC)État du paiement
Locataire 1ÉtudiantVisale15/05/202514/05/2026Bail meublé521 €65 €586 €À jour
Locataire 2ÉtudiantVisale15/06/202514/06/2026Bail meublé560 €65 €625 €À jour
Locataire 3ÉtudiantVisale29/06/202528/06/2026Bail meublé475 €65 €540 €À jour
Locataire 4Vacant---Bail meublé590 €65 €655 €-
Locataire 5Vacant---Bail meublé480 €65 €545 €-
Locataire 6ÉtudiantVisale12/05/202511/05/2026Bail meublé470 €65 €535 €À jour
Locataire 7ÉtudiantVisale31/08/202430/08/2025Bail meublé492 €65 €557 €À jour
Locataire 8ÉtudiantVisale29/05/202528/05/2026Bail meublé518 €65 €583 €À jour
Locataire 9ÉtudiantVisale15/05/202514/05/2026Bail meublé480 €65 €545 €À jour
Locataire 10ÉtudiantVisale06/05/202505/05/2026Bail meublé480 €65 €545 €À jour
Locataire 11ÉtudiantVisale09/08/202308/08/2026Bail meublé500 €65 €565 €À jour
Locataire 12ÉtudiantVisale06/08/202305/08/2026Bail meublé521 €65 €586 €À jour
Locataire 13ÉtudiantVisale09/01/202408/01/2026Bail meublé439 €65 €504 €À jour
Locataire 14ÉtudiantVisale30/07/202329/07/2026Bail meublé500 €65 €565 €À jour

Locataire 1

Étudiant14/05/2026

586 €

Locataire 2

Étudiant14/06/2026

625 €

Locataire 3

Étudiant28/06/2026

540 €

Locataire 4

Vacant

655 €

Locataire 5

Vacant

545 €

Locataire 6

Étudiant11/05/2026

535 €

Locataire 7

Étudiant30/08/2025

557 €

Locataire 8

Étudiant28/05/2026

583 €

Locataire 9

Étudiant14/05/2026

545 €

Locataire 10

Étudiant05/05/2026

545 €

Locataire 11

Étudiant08/08/2026

565 €

Locataire 12

Étudiant05/08/2026

586 €

Locataire 13

Étudiant08/01/2026

504 €

Locataire 14

Étudiant29/07/2026

565 €

Analyse financière

Investissement initial

370 500 €

Paramètres

Prix d'achat
€
Travaux et meubles
€
Apport
%
soit
€
Durée de l'emprunt
ans
Taux d'emprunt
%
Frais bancaires
%

Valeur estimée de l'invest. dans le temps

Appréciation 2,0 %

Questions fréquentes

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