Investir à Argent-sur-Sauldre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Argent-sur-Sauldre (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Argent-sur-Sauldre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Argent-sur-Sauldre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Argent-sur-Sauldre

Le marché immobilier à Argent-sur-Sauldre

Projection du marché immobilier à Argent-sur-Sauldre

Le marché à Argent-sur-Sauldre est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Argent-sur-Sauldre devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

30,2 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

984 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: -0,8 %
Sur 10 ans: -15,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 182 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 733 € à 1 719 €

Sur 5 ans: +8,1 %
Sur 10 ans: +4,9 %
Ventes en 2024: 36

À Argent-sur-Sauldre, un appartement se vend en moyenne 984 €/m² et une maison 1 182 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,8 % pour les appartements et de +8,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Argent-sur-Sauldre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 223 €/m²	1 141 €/m²
2015	1 159 €/m²	1 127 €/m²
2016	1 103 €/m²	1 061 €/m²
2017	1 094 €/m²	1 020 €/m²
2018	996 €/m²	1 049 €/m²
2019	969 €/m²	1 028 €/m²
2020	992 €/m²	1 093 €/m²
2021	961 €/m²	1 106 €/m²
2022	1 051 €/m²	1 081 €/m²
2023	1 103 €/m²	1 121 €/m²
2024	989 €/m²	1 179 €/m²
2025	984 €/m²	1 182 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,6 € à 16,8 € par mois · rendement brut 11,4 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,3 € à 10,2 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Argent-sur-Sauldre est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Argent-sur-Sauldre

1 289 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

7,7 %2 pièces

21,7 %3 pièces

31,9 %4 pièces

38,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,2 %Locataires

66,8 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Argent-sur-Sauldre compte 1 289 logements, dont 5,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,4 % du parc, et 30,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Argent-sur-Sauldre

A
0 %
B
6 %
C
21 %
D
30 %
E
23 %
F
13 %
G
6 %

19,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 87 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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