Investir à Bourges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourges (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bourges
Projection du marché immobilier à Bourges
Le marché à Bourges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bourges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,0 %
- Sur 10 ans
- +24,1 %
- Ventes en 2024
- 441
- Sur 5 ans
- +6,3 %
- Sur 10 ans
- +18,6 %
- Ventes en 2024
- 443
À Bourges, un appartement se vend en moyenne 1 514 €/m² et une maison 1 746 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,0 % pour les appartements et de +6,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 262 €/m² | 1 506 €/m² |
| 2015 | 1 220 €/m² | 1 472 €/m² |
| 2016 | 1 207 €/m² | 1 498 €/m² |
| 2017 | 1 207 €/m² | 1 499 €/m² |
| 2018 | 1 219 €/m² | 1 517 €/m² |
| 2019 | 1 286 €/m² | 1 568 €/m² |
| 2020 | 1 364 €/m² | 1 642 €/m² |
| 2021 | 1 460 €/m² | 1 739 €/m² |
| 2022 | 1 551 €/m² | 1 804 €/m² |
| 2023 | 1 537 €/m² | 1 772 €/m² |
| 2024 | 1 503 €/m² | 1 736 €/m² |
| 2025 | 1 514 €/m² | 1 746 €/m² |
Locaux commerciaux à Bourges
- Ventes sur 12 mois
- 87
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 762 €/m² |
| 2020 | 657 €/m² |
| 2021 | 879 €/m² |
| 2022 | 918 €/m² |
| 2023 | 883 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
| 2025 | 942 €/m² |
Un local commercial à Bourges se vend en moyenne 942 €/m² en 2025, avec 87 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bourges est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bourges
38 083 logements · 1.75 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bourges compte 38 083 logements, dont 55,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,5 % du parc, et 51,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bourges
- A1 %
- B5 %
- C33 %
- D37 %
- E17 %
- F5 %
- G2 %
23,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bourges
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 32 675 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 724 | 1,9 % |
| Logements vacants | 4 684 | 12,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bourges
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 189 | 6,7 % |
| 2 pièces | 5 163 | 15,8 % |
| 3 pièces | 8 430 | 25,8 % |
| 4 pièces | 9 018 | 27,6 % |
| 5 pièces et plus | 7 875 | 24,1 % |
Informations générales sur Bourges
La population à Bourges
Bourges compte 63 702 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 928 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bourges
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 483 €, pour un taux de chômage de 17,2 %.
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